Продажа помещения свободного назначения 800 м²

Здание 800кв.м. вместе с землёй 16 соток находится в долгосрочной аренде у города, продаётся право аренды (можно переформатировать под любой вид бизнеса, сдача офисов в аренду, гостиница, общежитие,поликлиника и т.д. ). Арендная плата городу 130т.р. в месяц, на данный момент сдана четверть здания в аренду 150т.р. В будущем можно расшириться и достроить еще пару этажей или расширить здание. Электричество 150кВт, вода, канализация, отопление можно использовать электрическое либо природный газ (ТУ получены и оплачены, в июле 2021 года планируются работы по прокладке газовой трубы, в этом году запланирован пуск газа). Установлено видеонаблюдение и охранно-пожарная сигнализация. Удобное месторасположение. Возможен выкуп здания с участком по льготной стоимости(в 1,5-2 раза ниже рынка) , так же от города получено согласие на выполнение ремонта, и стоимость ремонта (около 25млн.руб) можно дополнительно будет в последующем вычесть из выкупной стоимости. Примерный расчёт : если рыночная стоимость аналогичных объектов порядка 70 млн. руб. При выкупе у города оценщики оценивают недвижимость значительно ниже рыночной стоимости, предположительно порядка 40млн.руб, из этой стоимости вычесть 25млн., получается что выкупная стоимость останется 15млн. которую можно оплачивать в рассрочку на 5 лет. с учётом сдачи объекта в аренду, арендные платежи будут покрывать платежи по выкупу здания и фактически Вы покупаете здание с земельным участком за 20млн., а через 5 лет здание будет стоить уже около 100млн.руб. Есть бумаги что администрация города не против выкупа. Долгов и обременений нет. Никаких рисков и подводных камней, всё расскажу и объясню. Недвижимость всё время дорожает, отличное средство инвестирования. Продаю т.к. изменились обстоятельства. [#3138381#]