Продажа производства 20830.2 м²

Арт. 87215368. Промышленно-складской комплекс под реконструкцию (as is)
г. Ярославль, ул. Спартаковская, 1д
Короткое резюме (TL;DR)
Площади: ~21 000 м (основной корпус, админ-помещения) .
Габариты: шаг колонн 1224 м, высота до низа ферм 8,4 м - единые пролёты под склад/производство.
Участок: 3.6 га, земли промышленности. Возможность увеличить участок.
Сети: ТУ получены, коммуникации рядом; текущая мощность 15 кВт, возможна до 6+ МВт (генерация) .
Конструктив: ЖБ... -каркас; подтверждена прочность В40 (особопрочный бетон) .

Подготовка площадки: расчистка территории, выполнено водопонижение.
Локация: промышленный узел «Резинотехника», соседство с действующими производствами, остановки общественного транспорта рядом.

Формат сделки: as is. Базовый ориентир по стоимости - 9 000 за м. При этом готовы рассматривать все обоснованные предложения со стороны покупателя.

Объект и состояние
Основное здание: просторные пролёты 1224 м, высота 8,4 м - удобно для стеллажей, производственных линий, мостовых кранов/инженерных трасс.
Административные и бытовые помещения в составе комплекса.
ЖБ-каркас, бетон В40 - высокий запас прочности, подтверждено экспертизой.
Есть фундамент площадью 1800 м2 для административного здания (гостиницы, хостела) и возможность строительства дополнительно здания на участке.
Территория позволяет организовать доки, манёвр длинномеров, стоянку персонала.
Фотографии показывают фактическое состояние (каркас, пролёты, плиты покрытия/перекрытий) .

Инженерные сети (статус и рамки)
Все коммуникации - рядом, ТУ на подключение получены. Подключений нет; присоединение выполняет покупатель.
Электроснабжение: существующие 15 кВт (временные нужды) . По ТУ возможно до 6+ МВт (генерация) .
Газоснабжение: ТУ на подключение к сетям газораспределения.
Водоотведение/водоснабжение: ТУ получены.
По вашему запросу предоставим копии всех ТУ и поможем подготовить дорожную карту подключений (проект-смета, сроки, ответственные, точки врезки) .
Локация и окружение (промышленный кластер)
Отдельный въезд со стороны ул. Колышкина
Промзона «Резинотехника». На том же адресе - Дугалак - Крупнейший производитель ненасыщенных полиэфирных смол и гелькоутов в России АО «Ярославль-Резинотехника (ЯРТ) , крупный производитель РТИ; в здании/кластере также «Ярпожинвест» (пожарное оборудование) и ИЦ «Ярэластест» (испытательный центр) . Это подтверждает индустриальный статус района.
Транспорт для персонала: рядом остановка «Спартаковская улица» с маршрутами 21 до Красная площадь, 93 до Ярославль-Главный, 21т до Посёлок Толга- удобно для смен.
Потенциал использования
Склад и логистика (LI) : крупные пролёты, высота, возможность доковых зон.
Лёгкое/среднее производство: металл/дерево/полимеры, комплектующие, упаковка.
Технопарк/многофункциональный индустриальный комплекс: деление на блоки, сдача площадей.
Холод/заморозка: при устройстве ограждающих конструкций и инженерии. [#7433977#]