Как рефинансировать ипотеку. Пошаговая инструкция

Брали ипотеку два года назад или больше, значит наверняка имеете процент выше 12%. Так? Поэтому надо рефинансировать. Это не так сложно и не так дорого, как может показаться.  

Можно остаться в своем банке или перейти в новый 

Самый простой способ это обратиться в свой банк и попросить пересмотреть ставку. Если у банка есть программа рефинансирования, то скорее всего вам пойдут на встречу. Но надо пройти все те же процедуры, что и при первичном обращении (когда покупали): заполнить заявку, сделать оценочный альбом, переподписать кредитный договор, подать документы на регистрацию и тд. 

Однако банк может отказать. В таком случае надо обращаться в другой банк и переводить ипотеку.

В каких случая можно сделать рефинансирование

Необходимо выполнение следующих условий: 

• Объект - квартира на вторичном рынке жилья. Именно квартира. Если покупалась квартира на первичном рынке, то надо дождаться её оформления в собственность. Рефинансировать дом, комнату или земельный участок, к сожалению, нельзя. 
• Пользование текущей ипотекой не менее года. Банк должен просмотреть историю погашений плановых платежей.
• Отсутствие просрочек по данной ипотеке. Допускаются небольшие просрочки до 30-ти дней. Задержки в платежах более 30-ти дней ставит крест на рефинансировании.
• И, конечно, нужно соответствовать всем стандартным требованиям банка к заёмщикам: возраст, подтверждение доходов и т.д.

Этапы рефинансирования

1. Подача заявки банк и получение решения о предоставлении ипотечного кредита. 
2. Изготовление оценочного альбома. 
3. Обращение в страховую компанию для переоформление договора страхования в пользу нового кредитора. Скорее всего на момент рефинансирования у вас еще будет действовать старая страховка. Чтобы не переплачивать, нужно сделать возврат ранее уплаченной страховой премии. 
4. Подписание нового договора страхования.
5. Подписание кредитного договора.  
6. Перевод остатка долга в первичный банк и получение справки о полном погашении кредита. Перечисление остатка долга по ипотеке в первичный банк произойдет в этот же день. После этого необходимо взять документ о полном погашении ипотеки. Данную справку могут готовить 5-ть рабочих дней.
7. Подача документов в Росреестр (через МФЦ) на снятие обременения. 
8. Заключение договора залога с новым банком-кредитором.
9. Подача документов в Росреестр (через МФЦ).   

Расходы на рефинансирование

У вас будет всего 4 статьи расходов:

1. Оценка - 5000 - 7000 рублей. Делается за 3 дня. 
   
2. Перевод денежных средств в первичный банк-кредитор. 
3. Гос. пошлина за снятие обременения - 2000 руб. - 3 рабочих дня. 
4. Гос. пошлина на наложение обременения - 2000 руб. - 5 рабочих дней.