Ваш регион Москва? Да, всё верно Нет, сменить регион

Соседи убрали счетчики на батареях? Конституционный суд решил, что теперь они будут платить по нормативам

Автор: Дмитрий Горбачев Агент
Рубрика ЖКХ
23 июля 2018 г.
наверх
Правительство говорит об энергоэффективности. Экономии ресурсов на освещении и отоплении домов. Прописывает эти требования в перспективах развития ЖКХ и закрепляет в документах. А потом выпускает законы, работающие в противоположную сторону.

Раньше жильцы платили за отопление по общим показателям, если хотя бы пара соседей убрала индивидуальные счетчики. Один собственник возмутился этим и пошел в суды. В ситуации разобрался только Конституционный суд. Он постановил, что платить нужно по индивидуальным счетчикам. А хитрым соседям, демонтировавшим их, надо начислять оплату по нормативам.

Как платили за отопление раньше

Расчет оплаты зависит от дома:
  • Старые дома без общедомовых счетчиков. Все платят по нормативам. Все заранее рассчитывают и публикуют министерства с поставщиками.
  • Дома только с общедомовыми счетчиками. Здесь считают количество потребленных домом гигакалорий и затем делят на собственников пропорционально площади квартиры. Уже заметна экономия. Снизить общее потребление можно утеплением квартир и дома в целом.
  • Дома с индивидуальными и общедомовыми счетчиками. Каждый платит за себя. Уменьшаете температуру регулятором на батарее, расходуете меньше тепла и экономите. Морозостойкие платят меньше, теплолюбивые – больше. Справедливо.
Звучит круто. На практике вмешивался ФЗ №261-ФЗ от 23.11.2009 и в доме с парой хитрых соседей всем приходилось платить по общему счетчику.

8db14dc867389c3d922513b3a59bfb44.jpg
Если в подвале дома есть похожие счетчики, то вы уже экономите. Оплата за отопление должна начислять по его показателям. Снизить расходы можно, договорившись с УК об утеплении дома

В чем вся проблема с расчетами

Начиная с 2012 года во всех свежих или откапиталенных домах ставят счетчики на отопление. По умолчанию жильцы дома платят по индивидуальным показателям.

Но закон оставил лазейку. Если кто-то из соседей демонтирует счетчики, то все будут платить по общедомовым показателям. Несмотря на индивидуальные показатели и экономное расходование отопления.

Получается, за теплую квартиру хитрые соседи заставляют платить других.

До 2018 года это оставалось незамеченным. Но один из собственников устал переплачивать и пошел по судам. Его иски отклоняли везде – от местных до Верховного суда. А вот Конституционный суд принял сторону жильца.

Батареи-отопления.png
За батарею без счетчиков в старом доме платить просто. Расчетные затраты тепла пересчитывают в деньги и делят на длину отопительного периода. Жильцы платят фиксированную сумму каждый месяц

Что сказал Конституционный суд

Собственник решил, что правила оплаты отопления нарушают его права. Попутно ущемляя экономические интересы множества людей. Все это противоречит ст. 55 Конституции РФ!

Конституционный суд согласился с доводами. Посмотреть его выводы можно в КС № 30-П/2018 от 10.07.2018.

Кратко они звучат так:
  • Кто без счетчиков, тот платит по нормативам.
  • В квартирах со счетчиками платят по показателям. Так собственник будет беречь природные ресурсы. Экономия на счетах и помощь планете в одном флаконе.
  • Текущие правила нарушают права жильцов. Это неконституционно. 
  • Новые правила распространяются на дома, сданные или откапиталенные после 2012 года.
Решение Конституционного суда действует, хотя изменения в законы еще не внесены.

Как платить за отопление с 10 июля 2018 года

Напоминаем, правила работают только для домов, где все квартиры изначально со счетчиками:
  • Счетчик есть. Платите по его показателям. Даже если хитрые соседи сняли прибор учета.
  • Счетчик был, а теперь его нет. Платите по нормативам. По выводам конституционного суда, в расчетах отопления нельзя использовать даже общедомовые показатели! Платежи будут больше прежних.
  • Всегда был только общедомовой счетчик. Все как раньше. Расход тепла на дом оплачивают все собственники пропорционально площади квартир.
Если управляющая компания не захочет считать платежи правильно, ссылайтесь на решение Конституционного суда.

kak-mozhno-ustanovit-individualnyj-schetchik-tepla1.jpgТеперь морозостойкие смогут экономить. Они будут выставлять подходящую температуру и тратить меньше гигакалорий. А значит, платить каждый месяц меньше своих соседей

Поставить счетчик и платить по нему нельзя

Решение Конституционного суда все равно не позволяет экономить жильцам в старом фонде.

Это касается всех домов, сданных и отремонтированных до 2012 года, где проектом или решением УК или ТСЖ не предусмотрены индивидуальные приборы учета отопления. Установка отдельными жильцами счетчиков не изменит формулу расчета отопления по нормативам. 

Хотите поменять ситуацию – обратитесь в УК. Они должны рассказать, что нужно для установки счетчиков во всем доме. Но эти работы за отдельную плату. Они не включены в текущее содержание и ремонт жилья.

Экономные экономят, скупые платят дважды

Теперь скупые платят дважды. Пока у них нет счетчиков, оплата за отопление начисляется по нормативам. А это дороже, чем общедомовой расход, поделенный на все квартиры.

Плюс им нужно купить новые счетчики. Установить их. Обратиться в управляющую компанию для пломбировки. Расходов прибавилось. И не факт, что прошлое снижение трат на отопление их покроет.

Экономные экономят дальше. Теперь они регулируют расход отопления на квартиру, подбирая подходящий температурный режим. И неважно, что соседи решили избавиться от счетчиков. 

Идею экономить тепловые и энергетические ресурсы, наконец, начали использовать на практике. 

Читайте также

Отличия квартиры от апартаментов 26 июня 2018 г. в 20:22
Юридические риски при покупке вторичной недвижимости 15 ноября 2017 г. в 00:19