«И без детей!» - почему собственники хотят сдавать квартиры бездетным парам. И как их переубедить

Арендодатели хотят сдавать квартиры бездетным. Желательно, редко бывающим дома. А вот найти квартиру с детьми и животными – это целое приключение.

Мы провели небольшое исследование. Посетили группы, где общаются собственники; заглянули на форумы; изучили блоги. Узнали логику владельцев, собрали их основные опасения и теперь делимся результатами. Чтобы вы знали, как бороться со страхами арендодателей.

Успешно используйте наши советы в переговорах и арендуйте желанную квартиру.

Что пугает собственников в арендаторах с детьми

В начале исследования мы ожидали, что все упирается в повреждение имущества. Это оказалось верным.

Но есть несколько нюансов. Собственники опасаются проблем с соседями из-за постоянного шума от ребенка. Думают, что жильцов с детьми сложнее выселить, потому что они защищены законом.

А так ли все страшно на деле?

Разрушения самой квартиры

Главный страх – разрушение квартиры.

В мире собственников нет памперсов, зато есть неаккуратные родители. Любой ребенок обязательно испортит все доступные поверхности. Пол, стены, кухонный гарнитур.

Судя по сообщениям, не боятся только за кафель в ванной комнате. Хотя он тоже в зоне риска.

Больше всего собственники боятся за:

• Напольное покрытие. Особенно жалко паркет, дорогой ламинат и ковролин. Потому что их просто испортить. А очистить и восстановить дорого. Больше всего опасаются за покрытие в коридоре, где по нему будут ходить и возить коляску.
• Стены. Особенно дорогие обои. Основной угрозой считают фломастеры, краски и грязные руки. Хорошо, если поклеены моющиеся обои. Плохо, если на стенах что-то из дорогой коллекции.

Стены и пол собственники упоминают чаще всего. Потому что не хотят тратить деньги на косметический ремонт.

Отдельно опасаются детей в возрасте от 1,5 до 10 лет. Собственники считают, что в это время у ребенка максимальная тяга к разрушению. В одной руке фломастер для разрисовывания стен, в другой – дротик для метания в дверь.

Главный страх – разрушения. Арендодатели не верят, что потом смогут легко получить компенсацию с квартирантов

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

На деле не все так плохо. Да, дети могут что-то поломать и разукрасить. Но для этого в договоре прописан залог и компенсация.

У аккуратных родителей, ребенок под контролем. За ним сразу убирают большую часть косяков.

О компенсации за разрисованные обои или испорченную мебель можно договориться заранее. Составить дополнительное соглашение к арендному договору с условиями возмещения ущерба.

Как переубедить собственника: предложите систему компенсаций. Например, дополнительный залог в размере 1 000 рублей каждый месяц. Если все будет нормально, он вам вернется в конце срока проживания. Дайте собственнику гарантии и пропишите их в договоре.

Важно: пропишите в договоре состояние имущества перед заездом. Чтобы не платить за разрушения, которые были в квартире изначально.

Разрушения вещей

Этот пункт тесно связан с предыдущим. Только боятся уже подросших детей. Лет 3-5 и старше.

В этом возрасте они свободно перемещаются по квартире. Дотягиваются до разных хрупких вещей и проверяют их на прочность. Могут метко бросить паровозик «Томас» в экран плазменного телевизора.

Собственники боятся за все хрупкие вещи в доме. Особенно за:

• Телевизоры. Чем они дороже, тем больше опасений.
• Зеркала. Особенно встроенные в мебель. Разбить их просто, а починить дорого.
• Саму мебель. Особенно с дорогой, пачкающейся обивкой. Химчистка и перетяжка – не дешевое удовольствие.

Здесь есть чего бояться. Техника и мебель обычно дорогие. А выбить компенсацию из арендаторов с ребенком, даже по суду, проблемно.

Как бороться с этим страхом, если вы арендатор

Здесь рисков больше, чем с обоями. Потому что любой серьезный недосмотр родителей может привести к большим расходам.

Поэтому советы все те же – предлагайте дополнительный залог. Пусть собственник видит, что он точно покроет все потенциальные расходы.

Постоянный шум

Непредсказуемая проблема. Беспокоит в основном в панельных домах с плохой звукоизоляцией.

Со спокойным ребенком проблем не будет. Редкий плач мало мешает соседям. В отличие от постоянного рева и истерик.

Квартира может быть с хорошей звукоизоляцией. Тогда даже долгий плач не мешает. Его плохо слышно, поэтому он минимально раздражает.

Беспокойный ребенок в квартире с плохой звукоизоляцией – это проблема. Постоянные громкие звуки поставят на уши всех соседей.

Рассерженные жильцы обрывают телефоны собственников и пишут заявления во все инстанции. Рано или поздно квартирой заинтересуется налоговая. И если арендодатель не платил налог с доходов, это станет проблемой.

Так ли все плохо

Здесь действительно все плохо. Арендаторы могут скрыть, что у них шумный ребенок. Это будет неприятный сюрприз для всех.

Собственнику стоит поддерживать с соседями хорошие отношения. Тогда в первую очередь жаловаться будут ему. Это даст время на решение проблемы с жильцами без привлечения представителей власти.

Арендаторам тоже стоит позаботиться о хороших отношениях с соседями. Тогда проблему сначала можно будет обсудить и найти компромисс.

Недоплата, ведь у жильцов ребенок

Собственники сталкиваются с тем, что жильцы с детьми задерживают оплату. Сначала просто перечисляют деньги на пару дней позднее. Потом просто начинают платить меньше. Потому что у них ребенок: анализы дорогие, ездить много надо, вещи покупать. И вообще – войдите в положение!

Это проблемы арендаторов, не собственников. Они должны заранее планировать бюджет и учитывать расходы на ребенка.

Владелец квартиры может войти в положение. Совместно с жильцами достигнуть компромисса и разработать план платежей.

Но делать этого он не обязан. В любой момент недобросовестных арендаторов можно попросить на выход. Из ребенка щит сделать не получится.

Так ли все плохо

Опасения пустить бесплатно пожить чужую семью надуманны. Они возникли из незнания законов арендодателями.

Если жильцы перестанут платить деньги их можно выселить. Разорвать с ними договор из-за нарушений.

Арендаторы захотят повоевать за квартиру и откажутся выезжать? Обращайтесь в суд. Он вынесет предписание на выселение. Берете его, вызываете полицию и выгоняете незаконных жильцов.

Проблема, если вы сдавали квартиру и не платили налогов. После разбирательств с жильцами вам придется ответить на неудобные вопросы налоговой.

Опасения, что жильцов с ребенком нельзя выселить

Главный страх собственников. Как только в квартиру въедет ребенок, выселить жильцов будет невозможно.

Неправда. Выселить жильцов можно, как только они нарушат договор. Даже если там живет 10 детей и их престарелая бабушка.

Закон о защите от выселения распространяется на квартиры в собственности, где живут дети. Например, когда продают жилье с прописанным ребенком и покупатель не проверяет, кто там зарегистрирован. Тогда выселить несовершеннолетнего будет почти невозможно.

Миф о невозможности выселить ребенка очень живуч. Помните, нельзя выселять кого-то самостоятельно. Нужно обратиться в суд, представить все доказательства, и арендаторы быстро потеряют право жить у вас в квартире

Выселить можно кого угодно

Аренда квартиры – другое дело. Здесь все регулирует Гражданский Кодекс. Ссылаться можно на ГК РФ (ч. 2) от 26.01.1996 N 14-ФЗ. Все об аренде квартир прописано в главе 35. О расторжении написано в статье 687.

Расторгнуть договор можно через суд, если наниматель:

• Не платит 2 месяца.
• Разрушает и портит имущество. Статья распространяется на действие других лиц, за которых отвечает наниматель. Ребенок входит в их число.
• Использует помещение не по назначению. Например, открыл частный детский сад.
• Систематически нарушает права и интересы соседей. Шум в неположенное время, грязь, антисанитария, захламление общих площадей. Все это подходит для расторжения договора.

У собственника достаточно прав, чтобы в любой момент попросить на выход нанимателя-грязнулю с долгами. Ребенок этому не помеха.

Как выселять НИКОГДА нельзя

Закон защищает интересы собственника. Но у всего есть предел.

Нельзя самостоятельно выселять жильца. Ограничив доступ нанимателей к квартире, вы рискуете. Это шаг к большим проблемам. И неважно как вы это сделали: дополнительным ключом, который есть только у вас, или врезав новый замок.

Наниматели могут подать встречный иск. Сказать, что были нарушены их права. Что у них внутри хранилось что-то ценное и это все пропало, пока они оставались снаружи.

Скорее всего, дело развалится. Обычно у жильцов будет недостаточно доказательств. Но они потреплют нервы собственнику и потратят несколько месяцев его времени.

Немного рассуждений – насколько выгодно искать семью без детей и можно ли найти квартиру семье с ребенком

Складывается впечатление, что с рождением ребенка нужно брать ипотеку, переселяться к родителям или в коробку на улице. Арендовать жилье не получится.

На деле все несколько иначе. Да, многие собственники опасаются сдавать жилье людям с детьми. Но со временем им приходится это делать. С этим согласны риэлторы и сами собственники.

Ситуация на рынке изменилась. Люди вновь сбиваются кучными семьями. Покупательская способность упала, население стало беднее – нужно экономить.

Поэтому объявление о сдаче дольше висит в ожидании идеального жильца. У арендаторов без детей и домашних животных появляется огромный выбор. Они могут ковыряться в предложениях, придираться к мелочам, торговаться. У них есть выбор.

В тоже время остается неохваченным пласт жильцов с детьми и животными. Они готовы дать деньги собственнику, который их пустит.

Получается ситуация, когда:

• Арендодатель держит квартиру пустой. Он ждет идеального клиента. А пока недополучает прибыль и платит за коммунальные услуги. Это убытки.
• Арендатор ужимается, живет с родственниками и ищет квартиру. В это время он копит деньги. Может набрать на первый взнос и взять ипотеку. Раньше, пока арендовал жилье, о кредите не думал.  Теперь он выпал из рынка, перестав быть потенциальным клиентом для собственника.

Результат – убытки для арендодателя.

Стоимость квартиры в месяц в регионах от 8 000 рублей в месяц. Каждый месяц собственник упускает эти деньги и тратит свои на коммунальные услуги.

В результате за 2 месяца простоя наберется сумма, покрывающий стандартный ущерб от ребенка. Это те деньги, которые наниматель не получил.

Добавьте к расчетам, что семья с детьми обычно арендует квартиру на долгое время. Простой дорого обходится собственнику.

Получается, что владельцы жилья отсекают большой пласт клиентов, но потом возвращаются к ним. Потому что рынок не бесконечный и, если не снизить требования, квартира простоит пустой месяцами. А внезапно найденный бездетный арендатор может передумать и съехать через полгода.

Поэтому спокойно ищите квартиру. Вы точно найдете вариант, где примут с ребенком. Потому что отсутствие прибыли от недвижимости быстро начинает давить на собственника. Заставляет пересмотреть взгляды на бизнес.

Мнение по поводу сдачи квартир. Комментатор придерживается холодного расчета. Учитывают потенциальные риски, среднюю прибыль, срок простоя. И приходит к выводу, что лучше сдавать, чем держать недвижимость пустой

Бонус: немного информации об идеальном жильце

Небольшой бонус по мотивам проведенного исследования.

Идеальный жилец, по мнению собственника, снимает квартиру и сразу уезжает в командировку. Или работает по 18 часов в день.

Так он меньше изнашивает жилье. Снижает расходы владельца на ремонт и открывает доступ к большим заработкам.

Поэтому арендодатели не хотят видеть квартирантов с детьми и животными. Они чаще и больше проводят время дома. Ходят, пользуются сантехникой, готовят. Снижают ресурс пола, вызывают потертости и всячески вынуждают тратить деньги на косметический ремонт.

Вот такой комментарий встретился во время исследования. Собственники хотят больше, чем хороших жильцов. Им нужен идеальный квартирант, который заплатит деньги и уйдет спать на работу

Снять квартиру с ребенком – долгое приключение

Снять квартиру с ребенком – целое приключение. Но можно рассчитывать на хороший финал.

Да, собственники многого боятся. Они опасаются потратить лишнего, столкнуться с проблемами при выселении, получить «убитую» квартиру. Это нормально. Все мы чего-то боимся.

Если вы арендатор, то используйте страхи собственников в свою пользу. В переговорах сами закрывайте проблемные моменты. Предлагайте расширенный залог, создание компенсационного фонда, показывайте фотографии с прошлой квартиры. Докажите, что вы эталонные жильцы.

Если вы собственник, то не бойтесь семей с детьми. Они обычно ищут квартиру на долгий срок, что увеличивает прибыль на длинной дистанции. Эти деньги компенсируют почти любой ущерб, нанесенный ребенком. Вы останетесь в большем плюсе, чем если оставите квартиру простаивать в поисках идеального жильца.

Помните, принимать решение вам. Но прибыли без риска обычно нет.