Погашение ипотеки с помощью маткапитала и последствия

Если вы покупаете квартиру по ипотеке и у вас в планах использовать материнский капитал в качестве досрочного погашения или в качестве первоначального взноса, то вам надо знать о нюансах, с которыми предстоит столкнуться в будущем. Возможно вы передумаете и найдете лучшее применение маткапиталу. 

Итак вы купили квартиру с ипотекой и хотите погасить часть долга банку материнским капиталом. Для того, чтобы пенсионный фонд перечислил деньги в банк, одним из условий будет являться написанное родителями обязательство о том, что после полного погашения ипотеки и снятия обременения с недвижимости в шестимесячный срок детей наделят собственностью в купленной квартире. Таким образом вы подтвердите целевое использование сертификата.

То есть, когда закроете ипотеку, будете наделять детей долями. А это расходы, и немалые, т.к. оформлять обязательно надо через нотариуса - около 25 000-30 000 рублей за договор (грабеж средь бела дня). Если пойдете на поводу у нотариуса, то он навяжет вам два договора, и расходы уже составят 50 000 - 60 000 руб.

В итоге дети станут собственниками. Кстати, по закону нет требования в наделении какого-то определенного количестве метров. Можно выделить хоть по метру каждому ребенку. Но факт остается фактом - дети станут собственниками. А если так, то чтобы продать эту квартиру, в будущем вам придется проходить опекунский совет (опека следит за тем, чтобы детей не ущемили в имущественных правах) и получать разрешение на сделку. Получить такое разрешение можно только в случае, если с одновременной продажей данной квартиры вы наделите детей другой - равнозначной и равноценной недвижимостью. В этом и заключается основная проблема использования материнского капитала.

Опека и ипотека

К примеру вы хотите увеличить квартиру: продать старую и купить новую. Но вы сможете это сделать только если доплата будет своими средствами. А вот с использованием ипотеки не получится. На это есть две причины: 1) банку не интересно брать квартиру в залог, в которой собственниками являются несовершеннолетние дети (влияет на выселение собственников в случае не уплаты по ипотеке); 2) опекунский совет запрещает передавать собственность детей в залог. Выход из ситуации будет в том случае, если есть отдельная квартира (бабушек или дедушек), где можно выделить детям доли взамен. 

Поэтому подумайте хорошенько перед тем как использовать МК на погашение ипотеки. Возможно это не ваш вариант и лучшее решение использовать его по-другому. 

На remospro.ru вы можете выбрать себе компетентного специалиста по недвижимости, который посоветует как лучше поступить.