Ваш регион Москва? Да, всё верно Нет, сменить регион

Реновация в Москве – промежуточные итоги на сентябрь 2018 года. Кто переехал, что снесли и что будут реконструировать

Автор: Марина Кандиль Агент
Рубрика Разное
11 сентября 2018 г.
наверх
Реновация в Москве опережает график. Сначала рассчитывали, что основные работы начнут в 2019 году. Но первую хрущевку начали сносить 22 августа 2018 года. Бывшие жильцы уже обживают новые квартиры.

Программа реновации в Москве включает 5 171 дом. Расселить предстоит 1 млн человек из 350 тысяч квартир. Власти планируют закончить программу до 2032 года. В ближайшие 3 года в реновацию вложат 300 млрд рублей и построят 30 млн. м2 жилья. Часть площади пустят в открытую продажу.

Мы собрали все подробности реновации:
  • планы властей на строительство новых домов и расселение;
  • какие дома будут реконструировать;
  • куда расселяют жителей старых домов;
  • что жильцам гарантируют в новостройке;
  • как сносят дома с заботой о Москве, экологии и людях.
Делимся интересной информацией и рассказываем о ходе реновации.

Планы на реновацию

Планы на реновацию охватывают 70% 3- и 5-этажных зданий в Москве.

Под новые дома выделили 256 площадок. Их число может измениться. Так 29 августа 2018 года мэр Москвы Собянин включил в программу 15 новых адресов.

Уже построили 33 стартовых дома. В 12 переселяют жильцов из 3- и 5-этажных домов. Всего переехали 2,5 тысячи человек.

План по реновации в Москве такой:
  • в 2018-2019 годах – строительство 60 домов;
  • в 2020-2021 годах – строительство 180 домов.
Первые построенные дома дадут толчок переселению. После переезда жильцов, старые хрущевки снесут. На их месте построят новостройки, куда пойдет вторая волна переселения. Получится городская миграция.

Список стартовых площадок еще будут менять, утверждает руководитель Департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин. Власти прорабатывают новые варианты, чтобы сделать переселение удобным.

Часть домов будут реконструировать

Москомархитектура включилась в реновацию. Только она защищает дома от сноса.

В 2017 году создали рабочую группу для проверки домов. Представители Москомархитектуры, Мосгорнаследия и Архнадзора осматривают здания в поисках, что сохранить. В список на рассмотрение попало 600 домов. После осмотра 200 из них направили на реконструкцию.

Сохранят только застройку с исторической ценностью. Например, от сноса защитили:
  • Дом 38 на ул. Изумрудной, 1954 года постройки. Его сохранят из-за фигурных наличников на окнах и отделки карнизов на фасаде.
  • Дом 128/9 в Восточном Измайлово. За необычный фасад с колоннами.
  • Дома эпохи конструктивизма на Варшавском шоссе. За оригинальную внутреннюю архитектуру с общественными зданиями на первом этаже и двухуровневыми квартирами на остальных. Архитекторы хотят сохранить дух раннего коммунизма.
Это примеры, чтобы вы поняли принцип отбора домов на реконструкцию. Всего таких зданий 200 штук. Список могут расширить.

После реконструкции здание отдадут под бюджетные или коммерческие организации. Уже решено, что в домах эпохи конструктивизма будет МФЦ или Пенсионный фонд.

498286_screen.jpg
Дом 38 на ул. Изумрудной. Его защитят от сноса, потому что красивый

Расселение по реновации: куда и откуда переезжают

Первым переселенцам выдали квартиры в домах, которые построили по программе «Жилище». Они расположены в Северном, Северо-Восточном, Восточном, Южном, Юго-Западном и Западном округах.

До конца 2018 года жильцам передадут 30 домов. Сейчас заселяют уже 9. Этих 30 домов хватит на 40 старых 3- и 5-этажных зданий. Новое жилье получат владельцы 3 700 квартир.

Власти планируют ускорить строительство многоэтажек. Для этого упростят выдачу ордера на земляные работы и документы на инженерные изыскания. Застройщики потратят на бюрократию 1год и 4 месяца вместо 3 лет. Сам дом строят 1 год и 3 месяца. На одну новостройку уходит 2 года и 7 месяцев вместо 4-5 лет. Ускорение в 1,5-2 раза!

С начала 2018 году идет переселение 1 360 жителей из 544 квартир:
  • С 10 февраля 2018 года. Из 5-этажек на ул. Константина Федина. Дома 3 и 5 переехали в новостройку на 5-й Парковой ул. в Восточном округе.
  • С 7 апреля 2018 года. Из 5-этажек – дом 75 по проспекту Вернадского, дома 7 и 9 по ул. Гродненской, дома 23 и 25 по ул. Красных Зорь. Переезжают в дом 61, корпус 3 по проспекту Вернадского, дом 59Б по ул. Красных Зорь и дом 16, корпус 1 по ул. Гжатской.
  • С 9 июня 2018 года. Из 5-этажек – дом 3, корпус 1 по ул. Полярной, дом 9, корпус 2 и 3 по ул. Осташковской. Переезжают в Северо-Восточный округ в дом 1, корпус 2 по ул. Полярной, дом 26 по ул. Дежнева, дом 39 и 41 по ул. Летчика Бабушкина.
  • С 14 июля 2018 года. Из 3-этажек – дом 21, 23 и 25 по ул. Краснолиманской. Переезжают в Юго-Западный округ в дом 49, корпус 2 и дом 55, корпус 1 по ул. Изюмской.
  • С 21 июля 2018 года. Из 5-этажек – дом 49 и 51 по ул. Удальцова. Переехали в Западный округ в д. 58 по проспекту Вернадского.
Февральское переселение закончили в июле и в августе начали снос хрущевки.


Пока часть жильцов осталась близко к старым домам, потому что их переселили в дома по программе «Жилище». Потом начнется городская миграция из-за расположения стартовых площадок. Хотя программа гарантирует, что жилье дадут в том же районе.

Переселенцы довольны участием в программе. В новые квартиры можно завезти мебель и жить. Делать ремонт не надо. Все готово для комфортной жизни.

Встречаются упоминания о косяках. Например, у одного жильца начали течь оба крана. Он мог обратиться к управляющей компании для бесплатного устранения в проблемы в 7 дней. Но решил сам заменить краны. 

Переселенцы видят в реновации больше плюсов. Хотя жалеют о старых домах, где прошла вся жизнь.

Новый дом по программе реновации
В такие дома переедут из старых хрущевок. Видно парковочные места и облагороженную зону отдыха

Что получают расселенные жильцы в новостройках по реновации

Для реновации в Москве власти подготовили регламент, которому должны соответствовать квартиры в новостройках.

Сам дом должны подключить к воде, свету и отоплению. На площадках перед квартирой сделать щиток с проводами для телефона и интернета.

В квартире:
  • В прихожей. Металлическая входная дверь с замком, глазком и звонком. Электрический щиток, домофон, пожарные датчики. Отделка пола керамогранитом или ламинатом.
Для некоторых 1- и 2-комнатных квартир – ниша под гардероб или кладовку.
  • В санузлах. Ванная с экраном, душевая лейка, раковина с краном. Розетки и место под стиральную машину. Полотенцесушитель.
Отделка керамической плиткой.

Сантехнический люк в туалете. Для коммуникаций, мини-пожарного рукава и счетчиков с автоматической передачей показаний.

В 1-комнатных квартирах – совмещенный санузел, в 2-комнатных – раздельный.
  • На кухне. Фартук из керамической плитки в рабочей зоне. Мойка с подстольем, электрическая плита на 4 конфорки и 8 розеток.
Пол отделан керамогранитом или ламинатом.

Возможен дополнительный выход в комнату. В 1-комнатных квартирах возможен треугольный эркер на окнах.
  • В комнатах. Светильник на 3-4 лампы, зависит от площади. Для бытовых приборов 4-5 розеток. Проводка под плинтусами.
Отделка стен обоями под покраску, на полу звукоизоляционная подложка и ламинат.
  • Окна. Двухкамерные стеклопакеты с москитной сеткой и вентиляционным клапаном.
  • Межкомнатные двери. Из бруса с покрытием ламинатом. С ручками с защелками. На кухне со стеклянными вставками.
  • Отопление. Батареи с регулировкой температуры и счетчиками, которые автоматически передают показания.
Во дворе:
  • На 1 этаже. Нежилая зона с магазинами, отделениями банков и другими полезными сервисами для жильцов.
  • Благоустроенный двор. С детской площадкой. Спортивной площадкой с тренажерами. Зоной отдыха с лавочками. Освещением фонарями. Вокруг дома газон и деревья.
  • Парковочная зона. Бесплатная наземная парковка на 15-20 мест. Минимум 2 места для инвалидов. Дополнительные бесплатные места на улице вдоль дома.
По программе реновации каждый переселенец из хрущевки получает новый, благоустроенный дом. Без доплаты. Сплошная выгода.

Отдеелка в квартире по программе реновации
Фотография с шоу-рума в Москве. В такие квартиры переедут из старых хрущевок. Только без мебели. Снимок взят с сайта «Стройкомплекса Москвы»

В новой квартире что-то не так? Поправит застройщик и управляющая компания

Каждого переселенца приглашают на осмотр квартиры. Показывают жилье и предлагают подписать договор мены.


Время поискать косяки. Чего-то не хватает, стены кривые, из окна дует – новосел сообщает все претензии представителю управляющей компании или в центр информирования по переселению.

В тот же день собирают комиссию из жильца, представителя управляющей компании и застройщика. Они осматривают квартиру, составляют акт и фиксируют все претензии. Дальше 2 варианта:
  • Все можно устранить без замены материалов или оборудования. Тогда косяки должны поправить за 7 дней.
  • Нужно что-то менять. Застройщик и УК должны назвать сроки ремонта и согласовать их с переселенцем.
После устранения претензий проводят повторную комиссию. Все хорошо? Составляют акт об устранении замечаний. Жилец пишет, что новых замечаний нет и подписывает договор мены.

Дом на гарантии 2 года. Если владелец обнаружил проблемы после приемки, он может обратиться в управляющую компанию. Там примут заявление и устранят дефекты.

Особенности расселения – больше площади без доплаты

Главное правило реновации в Москве – количество комнат и жилой площади в новом и старом жилье одинаковое.

В среднем новые квартиры на 20% больше старых. Особенности планировок нежилых помещений. Такая дополнительная площадь идет без доплаты со стороны собственника.

Если жилая площадь будет чуть меньше, чем до переселения, то жильцу положена доплата от властей.

В программе реновации действует предложение для желающих расширить жилую площадь. Можно доплатить за дополнительные квадратные метры по рыночной цене со скидкой 10%. Точную стоимость определяют независимые оценщики по формуле: Р=(П1-П2)*Ц.
  • Р – доплата.
  • П1 – площадь выбранной квартиры.
  • П2 – если покупают дополнительную квартиру, то здесь средняя площадь равнозначного жилья в доме. Если нанимателю выдают квартиру и он доплачивает за м2, то здесь площадь равнозначного жилого помещения.
  • Ц – цена 1 м2 квартиры.
Информацию по цене квартир в программе реновации разместили на сайте Стройкомплекса Москвы и Московского фонда реновации жилой застройки. Там выставили все жилье на продажу.

Купить можно несколько квартир. Главное, чтобы общая площадь была до 100 м2. Воспользоваться предложением можно до подписания договоры мены и 2 года после этого.

Первый снос старой хрущевки

Переселение 5-этажного дома 5 по ул. Константина Федина закончили 14 июля. Это первый расселенный по программе реновации в Москве дом. Людям повезло переехать в новостройку в 200 метрах от старого жилья.

С 1 августа хрущевку готовили к сносу. Демонтаж начали 22 августа.  Работают по «умной» технологии, чтобы защитить город от мусора и жильцов от шума и пыли со строительной площадки.

«Умный» снос старых домов в Москве в 3 этапа

«Умная» технология – это вторичное использование частей дома. Металла, дерева, стекла, пластика. Перерабатывают все, что можно. Поэтому демонтаж занимает больше времени. Но город будет чище.
Демонтаж делят на этапы:
  1. Вынос перерабатываемых материалов. Снимают коммуникации, отделку, выносят сантехнику, окна, двери, кровлю. Из домов забирают брошенные вещи.
  2. Сортировка. Мусор сортируют на строительной площадке и отправляют на переработку.
  3. Демонтаж. Дом разрушают гидравлическими ножницами примерно за 15 дней. Получают небольшие бетонные части, которые увозят на переработку. Бетонодробилкой из них делают вторсырье для строительства домов и дорог.
Реновация получилась с заботой о природе. Старые дома получают новую жизнь.

13e73a51a35d2cb019c0796eca720535.jpg
Такими гидравлическими ножницами сносят хрущевку в Москве. Тише, удобнее и быстрее, по сравнению с другими методами

Снос дома с заботой о людях – без пыли, шума и вреда экологии

Помимо вторичной переработки, власти позаботились об удобстве окружающих.

Сносимые по реновации дома окружают шумозащитными щитами. Они уменьшают грохот. Плюс используют менее шумную технику.


Дополнительно на площадку пригоняют водяную пушку для создания искусственного дождя. Облако воды удерживает частицы пыли, поэтому они оседают на строительной площадке.

Деревья защищают деревянными коробами. Большинство посадок переживет демонтаж. Если что-то сломают – высадят взамен саженцы.

Чтобы совсем не раздражать жильцов, на выходные снос останавливают.

Планы реновации на 2018-2019 годы

В 2017 году ожидали, что первые переселенцы будут во второй половине 2019 года. Но дома из проекта «Жилище» ускорили расселение.

На август 2019 года планируют закончить проектирование и строительство стартовых домов. К 2021 – сдать 240 домов.

Власти ожидают, что до 1 августа 2019 года разработают всю документацию по реновации. План готовят с учетом сносимых домов. Чтобы на месте старых зданий сразу возводить новые. После этого можно смотреть кого, куда и в какие сроки переселять.

К срокам нужно добавить, что на возведение каждого дома уйдет примерно 1 год и 3 месяца.

Уже после 2019 года власти хотят запустить волну переселения. Ожидают, что будет готово 4-5 млн. м2 жилой площади. Если брать за средний размер жилья 45 м2, то этого хватит примерно на 116 тысяч квартир из сносимых домов. Треть от того, что нужно расселить.

Успех московской реновации вдохновил Минстрой. Он планирует перенести опыт на другие крупные города миллионники: Санкт-Петербург, Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Ростов, Сочи. Пока это рассуждения главы министерства. Никаких конкретных планов и программ.

Реновация – шаг в борьбе с аварийным жильем

Реновация – успешный шаг в борьбе с аварийным жильем. По сравнению с реновацией Лужкова, проект взял хороший старт.

Организаторы иначе подошли к вопросу сносимых домов. Вместо серий демонтируемых зданий определили зоны, подготовили проектную документацию, планируют переселение волнами. Серийность – преимущество подхода. Меньше индивидуальных решений, быстрее переезд в новые дома и застройка старых зон.

Плюс запускали голосование на выбор сносимых домов, устроили шоу-румы, работали с людьми. Это снизило градус недоверия к реновации. Повысило вовлеченность людей с активной гражданской позицией в большую стройку.

При сохранении темпов, Москву избавят от старого, малоэтажного фонда на 70%. На его место придут современные высокоэтажные дома. Они создадут комфортную среду для жильцов с быстрым доступом ко всем сервисам.

Из старых домов оставят только памятники архитектуры. Историческую ценность пока доказали всего 200 домов.

Мы продолжим следить за ходом реновации в Москве. Будут новости – обязательно расскажем.

Читайте также

Перепланировка в квартире 22 сентября 2018 г. в 07:30
Почему собственники не хотят сдавать квартиры жильцам с детьми 31 июля 2018 г. в 21:15