Москва

Виды участков для строительства дома. Как купить землю, на которой можно строить без проблем с законом


Есть два участка. Одинаковые по размеру, с хорошими соседями, видом на природу. Одинаковы, как близнецы. Отличаются 2 вещи: расположение и стоимость. Один участок стоит среди коттеджей и стоит 1 млн. рублей. Другой чуть в стороне, поближе к полям фермеров и дачным массивам, и его отдают за 200 тыс. рублей. Начали что-то подозревать? Правильно делаете, второй участок может подкинуть проблем.

Разберем виды участков и что с ними связано:

Рассказываем нюансы и помогаем сделать правильный выбор.

Что такое вид разрешенного использования земель и где его посмотреть

С видами разрешенного использования земли все сложно.

В общих чертах, что с этим делать определяет Градостроительный кодекс. Законодатели в статье 37 установили, что у каждого участка есть основной вид разрешенного использования. Дополнительно идут условно разрешенные и вспомогательные виды пользования. 

Например, основной вид пользования – выращивание сельхозкультур; вспомогательный – ведение личного подсобного хозяйства с постройкой дома. По закону вы можете построить дом и растить морковку после засева и ухода за полями. Если поле стоит неухоженным, государство накажет и выпишет штраф.

Дополняет Градостроительный кодекс статья из Земельного кодекса. В статье 7 определено, какие бывают земли и где смотреть их подробную классификацию.

Трактор едет в винограднике
Всегда смотрите вид разрешенного пользования участка. Иногда мошенники создают фирму, берут у государства дешевую сельскохозяйственную землю и продают ее под ИЖС. С проблемами разбираться будут конечные владельцы, потому что мошенники вовремя исчезнут

Где посмотреть вид пользования участка

Чтобы самим не разбираться в сложностях определения вида участка, рекомендуем обратиться к риэлтору. Он посмотрит все бумаги, сделает запросы и порекомендует подходящую землю.

Какие земли можно использовать под ИЖС

Строительство разрешено на городских и сельскохозяйственных землях, но не на всех. Нужно смотреть, какой вид использования прописан у участка. От него зависят дополнительные ограничения.

Распределение участков по возможностям использования похоже на пирамиду. Мы идем от больших видов к малым. По мере продвижения вниз какие-то участки станут неподходящими, хотя входят в большую разрешенную группу.

Пример: в городских землях есть участок под передвижное жилье. Да, там можно жить и это городские земли. Но строить разрешено только площадки под кемпинг и остановку домов на колесах. Ничего больше.

Городские земли

Городские земли –  то, что входит в черту города. Близко к инфраструктуре, проще подключиться к коммуникациям, мало соседей с подсобным хозяйством.

Для строительства дома подходят земли, где разрешена:
Участки под личное подсобное хозяйство и малоэтажную застройку одинаковы по основным возможностям и цене.

Важно. Для строительства на участках под ИЖС нужно получать разрешение. Согласовывать с архитектурой этажность и внешний вид будущего дома.

kak-oformit-v-sobstvennost-dom-blokirovannoj-zastrojki.jpg
Так выглядит блокированная застройка. Цепочка домов, соединенных одной-двумя стенами. Выглядит красиво и подходит для создания компактных районов

Земли сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения выделяют за пределами населенного пункта. Их выдают под выращивание фруктов, овощей, зерновых культур, разведение животных и получение с этого прибыли.

Небольшие участки сельскохозяйственного назначения обычно стоят дешевле. Из-за расположения и действующих ограничений.


Строить дома можно на участках для:
С точки зрения государства, на дачных и садовых участках строят временные дома. Поэтому зарегистрироваться в них нельзя. Но есть нюанс для получения разрешения через суд.

Если вы не заядлый фермер, готовый зарабатывать этим на жизнь, обходите стороной участки для крестьянского и фермерского хозяйства. На них обязательно что-нибудь выращивать на продажу и сдавать налоговую отчетность. Дом разрешено строить только для обслуживания хозяйства.

Как превратить дачный дом в коттедж и зарегистрироваться в нем

Решили сэкономить и купить участок под дачу для строительства дома? Тогда приготовьтесь к сложностям на пути к регистрации.

Нюанс в том, что государство не до конца определилось с особенностями этих земель. В 2008 году Конституционный суд РФ решил, что запрет на регистрацию в дачных домах противоречит Конституции и это надо поменять. Дальше на эту тему были еще решения Конституционного суда и целый законопроект, оставшийся без рассмотрения. Официально все по-старому.

Получить разрешение на регистрацию можно только через суд, сославшись на возникшую правовую коллизию. Конституционный суд на вашей стороне – это главное.

Как получить разрешение на регистрацию, если построились на земле для дачных домов

1. Собрать документы. Свидетельство о праве собственности на землю и постройки; техпаспорт на дом; квитанцию об оплате госпошлины; справку об отсутствии постоянной регистрации. Справка нужна, чтобы склонить на свою сторону суд. Положительные решения выносят чаще, если дачный дом – единственное место для проживания.
2. Подать заявление в суд. Ваше требование – признание постройки подходящей для постоянного проживания. Не забудьте подготовить дом: сделать отопление, водопровод, утеплить все. Сделать его комфортным для постоянного проживания. Если зимой в доме лютый холод, а спать всем приходится на кухне – суд признает его неподходящим для проживания.
3. Встретить комиссию. К вам придет техническая экспертиза и убедится, что дом соответствует требованиям.
4. Получить решение суда. Если положительное – получайте регистрацию, прописывайтесь и живите. Если отрицательное – устраняйте проблемы и оспаривайте решение. Возможно, суд следующей инстанции вас поддержит.

Чадный домик с ландшафтным дизайном
Дачу можно превратить в полноценный дом и зарегистрироваться там. Но сначала придется привести ее в порядок и подготовить к постоянному проживанию

Что лучше взять

Наша рекомендация – берите участок под ИЖС или ЛПХ. Вспомогательные виды не важны, потому что они не обязательны.

С участком под ИЖС вы получаете:
Заплатите за такой участок дороже, потратите время на получение разрешения от архитектуры, зато будете жить спокойно.

Возврат к списку