Рубрика
Участки
29 ноября 2018 г.
|
||
наверх
|
![]() Есть два участка. Одинаковые по размеру, с хорошими соседями, видом на природу. Одинаковы, как близнецы. Отличаются 2 вещи: расположение и стоимость. Один участок стоит среди коттеджей и стоит 1 млн. рублей. Другой чуть в стороне, поближе к полям фермеров и дачным массивам, и его отдают за 200 тыс. рублей. Начали что-то подозревать? Правильно делаете, второй участок может подкинуть проблем.
Разберем виды участков и что с ними связано:
Что такое вид разрешенного использования земель и где его посмотретьС видами разрешенного использования земли все сложно.В общих чертах, что с этим делать определяет Градостроительный кодекс. Законодатели в статье 37 установили, что у каждого участка есть основной вид разрешенного использования. Дополнительно идут условно разрешенные и вспомогательные виды пользования. Например, основной вид пользования – выращивание сельхозкультур; вспомогательный – ведение личного подсобного хозяйства с постройкой дома. По закону вы можете построить дом и растить морковку после засева и ухода за полями. Если поле стоит неухоженным, государство накажет и выпишет штраф. Дополняет Градостроительный кодекс статья из Земельного кодекса. В статье 7 определено, какие бывают земли и где смотреть их подробную классификацию. ![]() Всегда смотрите вид разрешенного пользования участка. Иногда мошенники создают фирму, берут у государства дешевую сельскохозяйственную землю и продают ее под ИЖС. С проблемами разбираться будут конечные владельцы, потому что мошенники вовремя исчезнут Где посмотреть вид пользования участка
Какие земли можно использовать под ИЖССтроительство разрешено на городских и сельскохозяйственных землях, но не на всех. Нужно смотреть, какой вид использования прописан у участка. От него зависят дополнительные ограничения.Распределение участков по возможностям использования похоже на пирамиду. Мы идем от больших видов к малым. По мере продвижения вниз какие-то участки станут неподходящими, хотя входят в большую разрешенную группу. Пример: в городских землях есть участок под передвижное жилье. Да, там можно жить и это городские земли. Но строить разрешено только площадки под кемпинг и остановку домов на колесах. Ничего больше. Городские землиГородские земли – то, что входит в черту города. Близко к инфраструктуре, проще подключиться к коммуникациям, мало соседей с подсобным хозяйством.Для строительства дома подходят земли, где разрешена:
Важно. Для строительства на участках под ИЖС нужно получать разрешение. Согласовывать с архитектурой этажность и внешний вид будущего дома. ![]() Так выглядит блокированная застройка. Цепочка домов, соединенных одной-двумя стенами. Выглядит красиво и подходит для создания компактных районов Земли сельхозназначенияЗемли сельскохозяйственного назначения выделяют за пределами населенного пункта. Их выдают под выращивание фруктов, овощей, зерновых культур, разведение животных и получение с этого прибыли.Небольшие участки сельскохозяйственного назначения обычно стоят дешевле. Из-за расположения и действующих ограничений. Строить дома можно на участках для:
Если вы не заядлый фермер, готовый зарабатывать этим на жизнь, обходите стороной участки для крестьянского и фермерского хозяйства. На них обязательно что-нибудь выращивать на продажу и сдавать налоговую отчетность. Дом разрешено строить только для обслуживания хозяйства. Как превратить дачный дом в коттедж и зарегистрироваться в немРешили сэкономить и купить участок под дачу для строительства дома? Тогда приготовьтесь к сложностям на пути к регистрации.Нюанс в том, что государство не до конца определилось с особенностями этих земель. В 2008 году Конституционный суд РФ решил, что запрет на регистрацию в дачных домах противоречит Конституции и это надо поменять. Дальше на эту тему были еще решения Конституционного суда и целый законопроект, оставшийся без рассмотрения. Официально все по-старому. Получить разрешение на регистрацию можно только через суд, сославшись на возникшую правовую коллизию. Конституционный суд на вашей стороне – это главное. Как получить разрешение на регистрацию, если построились на земле для дачных домов1. Собрать документы. Свидетельство о праве собственности на землю и постройки; техпаспорт на дом; квитанцию об оплате госпошлины; справку об отсутствии постоянной регистрации. Справка нужна, чтобы склонить на свою сторону суд. Положительные решения выносят чаще, если дачный дом – единственное место для проживания.2. Подать заявление в суд. Ваше требование – признание постройки подходящей для постоянного проживания. Не забудьте подготовить дом: сделать отопление, водопровод, утеплить все. Сделать его комфортным для постоянного проживания. Если зимой в доме лютый холод, а спать всем приходится на кухне – суд признает его неподходящим для проживания. 3. Встретить комиссию. К вам придет техническая экспертиза и убедится, что дом соответствует требованиям. 4. Получить решение суда. Если положительное – получайте регистрацию, прописывайтесь и живите. Если отрицательное – устраняйте проблемы и оспаривайте решение. Возможно, суд следующей инстанции вас поддержит. ![]() Дачу можно превратить в полноценный дом и зарегистрироваться там. Но сначала придется привести ее в порядок и подготовить к постоянному проживанию Что лучше взятьНаша рекомендация – берите участок под ИЖС или ЛПХ. Вспомогательные виды не важны, потому что они не обязательны.С участком под ИЖС вы получаете:
Читайте также
Нужен ли риэлтор при покупке недвижимости
23 ноября 2017 г. в 10:41
Брать ипотеку или копить на квартиру?
24 октября 2017 г. в 22:43
|