Ваш регион Оренбургская область? Да, всё верно Нет, сменить регион
  • Купить
    • Купить
    • Снять
Таунхаус
Вид недвижимости
Тип недвижимости
Тип недвижимости
Тип недвижимости
Тип недвижимости
Тип гаража
0
Метро
Районы
Оренбургская область, Нежинский сельсовет
Удаленность от метро
Удалить всё
Детали
Тип дома
Особенности
Площадь дома
Площадь участка сот.
Этажей
Комнат
Год постройки
Материал
Тип блока
Ремонт
Коммуникации
Тип отопления
Санузел
Статус участка
Дополнительно
Дата публикации
Объявления содержат слова
Добавить
Объявления не содержат слова
Добавить
Название населенного пункта содержит слово
Добавить
Оренбургская область, Нежинский сельсовет
Ещё -4 Свернуть Очистить
Таунхаус, 71.3 м2
1
Таунхаус, 71.3 м2
Оренбургская область, Оренбургский р-н, Нежинский сельсовет, с. Нежинка, Пермская улица, 38,
Общая площадь: 71.3 м2 Этажность: 2
Продам уютный двухэтажный Таунхаус в Нежинке, по адресу ул. Пермская, д. 38. Планировка: - Общая площадь 71,3 м2 - Гостиная ...Показать полностью13 м2 - Кухня 10 м2 - Первая спальня 10 м2 - Вторая спальня 8,5 м2                           Преимущества и характеристики дома:                         + Отличная локация вдали от городского шума                         + Экологически чистый район + Река Урал в шаговой доступности + Спальня с выходом на балкон + Котел индивидуальный + С/У на первом и втором этажах                         + Остается почти все, подробнее на показе + Гараж на 2 машины в подарок + Расположен на высоком берегу Урала, не топится даже и при 15 м поднятия воды.                           Инфраструктура и расположение:                              Село Нежинка находится в 25 минутах от города Оренбурга. Ходят регулярные маршруты общественного транспорта.                          Есть всё для комфортного проживания: образовательные и медицинские учреждения, продуктовые магазины.                           Близлежащие улицы: Нежинское ш., Полевая, Дубовая роща, Центральная, Ивановская. Близлежащие поселки: Овощевод (Куйбышева), Солнечный, Ростоши, Пригородный.                           Рассмотрим любой вид расчета. Бесплатное юридическое сопровождение. Помощь в одобрении ипотеки, сотрудничаем со всеми банками города Оренбурга!                                           На все дополнительные вопросы отвечу по телефону или на встрече.                           С уважением,                           Агентство недвижимости Алексеевой Дарьи!  Свернуть
В избранное На карте Заметка
178
8-922-800-...
6 300 000
Следить за ценой
4
На Ремос с 07.02.24
Таунхаус, 84.7 м2
1
Таунхаус, 84.7 м2
Оренбургская область, Оренбургский р-н, Нежинский сельсовет, с. Нежинка, ул. Новосёлов, 15,
Общая площадь: 84.7 м2 Этажность: 2
Продам таунхаус площадь 84.7кв.м + 2 сот.земли. Идеальное место для тех кто устал от городского шума и ценит тишину и пение птиц....Показать полностью 500 м оборудованный пляж р. Урал. К дому пристроена веранда. Есть мангальная зона. Отопление -газ, вода скважина. Канализация автономная. Ремонт выполнен из качественных дорогих материалов . Весь дом выдержан в единой цветовой гамме 1этаж: прихожая, гостиная , кухня и санузел. Пол керамогранит-теплый. 2этаж: 2 спальни , гардеробная и санузел. В доме остаются 3 кондиционера. Все люстры. Кухонный гарнитур со встроенной техникой, зеркальный шкаф в гостиной. Один взрослый собственник. Без обременений. Вся сумма в договоре. Звоните и запишитесь на просмотр.   Свернуть
В избранное На карте Заметка
178
8-922-546-...
7 300 000
Следить за ценой
6
На Ремос с 14.12.23
Таунхаус, 60 м2
1
Таунхаус, 60 м2
Общая площадь: 60 м2, жилая: 27 м2, кухня: 18 м2 Этаж: 1/1
Арт. 64031493 Вы мечтали о современном таунхаусе, где каждая деталь продумана до мелочей? Это предложение специально для вас! На 2...Показать полностью хозяина! Одна из главных особенностей этого таунхауса – надежный ленточный фундамент на сваях, сверху которого залита монолитная армированная плита и качественный материал стен (газоблок 30см и облицовочный кирпич 12,5см). Плюс к этому – идеально ровная полусухая стяжка, готовая под любое напольное покрытие. Забудьте о холоде! Система "Теплый пол" с радиаторами в каждой комнате создадут комфортную атмосферу даже в самый морозный день. Э В этих таунхаусах стоят: пятикамерные оконные профили REHAU, 2-х контурный газовый котел 24 кв.т, а также подключена и заведена вся электрика, установлены подразетники, висят лампочки.Вы экономите на коммунальных платежах и освоите новые удобства. Развитая инфраструктура недалеко от вашего нового дома: школа, детский сад, поликлиника, продуктовые магазины, река Сакмара и пляж в двух шагах. Здесь – ваш собственный уголок комфорта в центре всего необходимого. Не упустите шанс жить в уютном таунхаусе, где соблюдено все важное для комфортной жизни. Звоните прямо сейчас и ваша мечта станет реальностью! Свернуть
В избранное На карте Заметка
2
8-905-818-...
4 700 000
Следить за ценой
2
На Ремос с 23.04.24
Таунхаус, 90 м2
1
Таунхаус, 90 м2
Общая площадь: 90 м2, жилая: 41 м2, кухня: 28 м2 Этаж: 1/1
Арт. 64031113Вы мечтали о современном таунхаусе, где каждая деталь продумана до мелочей? Это предложение специально для вас! На 2 ...Показать полностьюхозяина! Одна из главных особенностей этого таунхауса – надежный ленточный фундамент на сваях, сверху которого залита монолитная армированная плита и качественный материал стен (газоблок 30см и облицовочный кирпич 12,5см). Плюс к этому – идеально ровная полусухая стяжка, готовая под любое напольное покрытие. Забудьте о холоде! Система "Теплый пол" с радиаторами в каждой комнате создадут комфортную атмосферу даже в самый морозный день.В этих таунхаусах стоят: пятикамерные оконные профили REHAU, 2-х контурный газовый котел 24 кв.т, а также подключена и заведена вся электрика, установлены подразетники, висят лампочки.Вы экономите на коммунальных платежах и освоите новые удобства. Развитая инфраструктура недалеко от вашего нового дома: школа, детский сад, поликлиника, продуктовые магазины, река Сакмара и пляж в двух шагах. Здесь – ваш собственный уголок комфорта в центре всего необходимого. Не упустите шанс жить в уютном таунхаусе, где соблюдено все важное для комфортной жизни. Звоните прямо сейчас и ваша мечта станет реальностью! Свернуть
В избранное На карте Заметка
2
8-905-818-...
5 500 000
Следить за ценой
1
На Ремос с 23.04.24
Таунхаус, 140 м2
1
Таунхаус, 140 м2
Общая площадь: 140 м2, жилая: 80 м2, кухня: 23.5 м2 Этажность: 2
Если вы ищите идеальный дом для себя и своих близких-наше предложение для вас!!! Открыта продажа таунхауса, расположенного в самом...Показать полностью сердце посёлка Перовский. Все коммуникации центральные. В шаговой доступности супермаркеты, курсирует школьный автобус, в начале улицы детский сад. В доме выполнен ремонт, позволяющий заехать и жить без дополнительных вложений. Планировка максимально практична: -Имеется гараж с отдельным входом, благодаря чему в дом не проникают посторонние запахи. Котельная в гараже, благодаря чему работа котла не доставляет никаких неудобств. -На первом этаже есть отдельная спальня. -Кухня-гостиная имеет выход на террасу, откуда открывается вид на обустроенный земельный участок. Залита площадка для бассейна. -В доме 2 санузла, что является незаменимым для семьи -На втором этаже 3 практичные, светлые, уютные комнаты. Собственники взрослые, что позволяет организовать быстрый выход на сделку. На все вопросы рад буду ответить по телефону или при личной встрече на объекте. ПОКАЗЫ ПРОВОДИМ ТОЛЬКО ПО ПРЕДВАРИТЕЛЬНОЙ ДОГОВОРЕННОСТИ. АН "Городская Среда"-каждая сделка как для себя!!! Свернуть
В избранное На карте Заметка
242
8-922-812-...
8 400 000
Следить за ценой
11
На Ремос с 09.03.24
Таунхаус, 105 м2
1
Таунхаус, 105 м2
Общая площадь: 105 м2, жилая: 50 м2, кухня: 25 м2 Этажность: 1
Продам отличный дуплекс (дом на 2 хозяина), 1 этаж площадью 105  на участке 4 сотки по улице Журавлиная в селе Неженка. Дом сдан. ...Показать полностьюСтроится из евро керамзитоблока 30 см + утеплитель 10 см + облицовочный кирпич. Перекрытия между этажами - дерево. Крыша - металлочерепица + утеплитель. По плану в доме на 1 этаже: кухня-гостиная с выходом на террасу, 2 спальни, санузел. Во всем доме будет выполнена предчистовая отделка. Теплые полы, радиаторы, газовый котел. Пластиковые окна (2-ух камерный стеклопакет), качественная металлическая входная дверь. Коммуникации: газ, свет центральные, вода скважина 20 м, канализацияяма 5  .  Поселок очень развит, востребованное направление. В поселке есть все для комфортного проживания: 2 лицея , детский сад Родничок, Дом Культуры, врачебная амбулатория, Администрация муниципального образования Нежинский сельсовет, ЖКХ, Почтовое отделение, Аптеки, отделение Сбербанка, рынок, супермаркет Магнит и Пятерочка, продуктовые и продовольственные магазины, кафе и тд.. Так же рядом находятся улицы Яицкая, Сочинская, Соловьиная Роща, Тенистая, 2-я Липовая, Нежинское шоссе. 10 мин пешком до Экстрим парка. В округе лес, озера, р. Урал. Множество велосипедных и пеших маршрутов, мест для рыбалки и купания конный клуб Добрый конь. Свернуть
В избранное На карте Заметка
178
8-961-943-...
5 300 000
Следить за ценой
5
На Ремос с 27.02.24
Таунхаус, 120 м2
1
Таунхаус, 120 м2
Общая площадь: 120 м2, жилая: 40 м2, кухня: 46 м2 Этажность: 1
Продам отличный дуплекс (дом на 2 хозяина) площадью 120  на участке 4 сотки по улице Целинная в селе Неженка. Дом строится, сдача ...Показать полностьюв марте 2024 года. Строится из керамзитоблока 40 см + утеплитель 10 см + облицовочный кирпич. Перекрытия между этажами - дерево. Крыша - металлочерепица + утеплитель. Во всем доме будет выполнена предчистовая отделка. Теплые полы, радиаторы, газовый котел. Пластиковые окна (2-ух камерный стеклопакет), качественная металлическая входная дверь. Коммуникации: газ, свет центральные, вода скважина 20 м, канализацияяма 5  . Поселок очень развит, востребованное направление. В поселке есть все для комфортного проживания: 2 лицея (ходит школьный автобус), детский сад Родничок, Дом Культуры, врачебная амбулатория, Администрация муниципального образования Нежинский сельсовет, ЖКХ, Почтовое отделение, Аптеки, отделение Сбербанка, рынок, супермаркет Магнит и Пятерочка, продуктовые и продовольственные магазины, кафе и тд.. Так же рядом находятся улицы Зеленая, Северная, Заречная, 1 собственник. Любая форма оплаты.      Свернуть
В избранное На карте Заметка
178
8-961-943-...
6 500 000
Следить за ценой
5
На Ремос с 27.02.24
Таунхаус, 58 м2
1
Таунхаус, 58 м2
Оренбургская область, Оренбургский р-н, Ивановский сельсовет, с. Ивановка, котеджный комплекс Экодолье, Сиреневая улица, 4,
Общая площадь: 58 м2, жилая: 22 м2, кухня: 18 м2 Этажность: 2
ТАУНХАУС НА НЕ ЗАТАПЛИВАЕМОМ УЧАСТКЕ!!! ТАУНХАУС ВАШЕЙ МЕЧТЫ В САМОМ ВОСТРЕБОВАННОМ ПРИГОРОДНОМ ПОСЕЛКЕ ЭКОДОЛЬЕ!!! Экологически...Показать полностью чистый район! Экодолье - это прекрасное место для жизни семьи за городом! Отсутствие городской суеты! Далеко от русла реки Урала!!!span style"color: rgb95, 100, 104"/span span style"color: rgb95, 100, 104"Прекрасный коттеджный поселок, утопающие в зелени "сказочные" дома, чистейший воздух! На территории поселка находится новая школа и детский сад. Остановка в 2-х минутах ходьбы./span span style"color: rgb95, 100, 104" Материал дома газоблок+утеплитель+облицовочный кирпич. Фундамент-буронабивные сваи, ростверк-железобетон, /spanтеплый пол по всему периметру 1 этажа, кspan style"color: rgb95, 100, 104"отел двухконтурный, натяжные потолки, входная металлическая дверь./span span style"color: rgb95, 100, 104" Тариф при проживании-СЕЛЬСКИЙ. На втором этаже находятся 2 спальни и большая гардеробная, на первом этаже кухня-гостинная общей S-18кв.м., санузел и прихожая, и еще один небольшой коридор, что дополнительно позволяет сохранить тепло в доме. Отопление индивидуальное газовое, водоснабжение и канализация центральные./span span style"color: rgb95, 100, 104" Земельный участок угловой, довольно просторный, с/spanspan style"color: rgb95, 100, 104" плодовыми насаждениями, и/spanspan style"color: rgb95, 100, 104"меется навес, где можно отдохнуть летними вечерами с родственниками и друзьями, одним словом " Райский уголок"!/span span style"color: rgb95, 100, 104" Устали от городского шума Звоните, будем рады Вам помочь!/span span style"color: rgb95, 100, 104"Часть стоимости объекта можете приобрести в ипотеку по ставке 10,9%!/span span style"color: rgb95, 100, 104" Покупая наш объект, вы получаете полное юридическое сопровождение сделки! Наш ипотечный брокер согласует для Вас ипотеку по сниженным ставкам от банков-партнеров. Агентство недвижимости Новая эра официально входит в ТОП 3 агентств недвижимости Российской Гильдии Риелторов и сертифицирована на рынке. Читайте отзывы о нас на сайте Российской Гильдии Риелторов. С вами работает сертифицированный специалист Букумбаева Расима ./span Свернуть
В избранное На карте Заметка
242
8-922-557-...
4 950 000
Следить за ценой
11
На Ремос с 06.12.23
Таунхаус, 73.4 м2
1
Таунхаус, 73.4 м2
Общая площадь: 73.4 м2 Этажность: 2
Объект находится в не зоны затопления  Компания "Европа Азия" представляем Вашему вниманию Танхаус   п. Южный урал по ул. Ипподр...Показать полностьюомная Описание:       - Площадь 74,3           - Два   этажа - Первый этаж: входная группа гостиная кухня СУЗ - Второй этаж: две просторные комнаты        - В один СУЗ - Земельный участок        - Один капитальный гараж           - Паркинг перед домом на несколько автомобилей - Двор облагорожен тротуарными дорожками, насаждениями         Характеристики:         - Дом постройки 2014 года, керамзит блок +утеплитель +   фасадный кирпич - Перекрытия - плиты - Капитальная утепленная крыша ( металлочерепица )        - Индивидуальное   отопление         Преимущества:         - Средняя площадь дома - Асфальтированные дороги - Инфраструктура        - Функциональная планировка для любой семьи - Качественный ремонт - Гараж - Свежая постройка         Локация:      Конечно же обратите внимание на расположение дома! - Экологически чистый п. Южный ура - Магазины, аптеки, почта , школа, детский сад, мойки, транспортная развязка. - Вблизи поселков: 9 января п. Экодолье, п.Приуралье. Весенний, Ивановка         Теперь самое важное! Таунхаус   вы можете приобрести по любому удобному для вас расчету:               - ипотека любого банка. -материнский капитал - сертификаты - наличный расчёт Никаких занижений, вся сумма в договоре.   Свернуть
5 200 000
Следить за ценой
 
На Ремос с 07.10.23

Оренбургская область. Специалисты по недвижимости.

  • Единый центр недвижимости
    Агентство недвижимости
    Купля и продажа жилой недвижимости
    Компания c 2014 года
  • Димона, риэлторы и юристы
    Агентство недвижимости
    Купля и продажа жилой недвижимости
    Компания c 1994 года
  • Квадрат
    Агентство недвижимости
    Купля и продажа жилой недвижимости
    Компания c 2015 года
Таунхаус, 125 м2
2
Таунхаус, 125 м2
Общая площадь: 125 м2, жилая: 49.8 м2, кухня: 53 м2 Этажность: 1
Компания "Европа Азия" представляет Вашему вниманию ТаунХаус в п. Нежинка по ул. Славянская д. 3 А ПОДХОДИТ ПОД СЕЛЬСКУЮ ИПОТЕКУ!...Показать полностью      Описание:                                                        - Площадь дома 125 кв.м.     - Земельный участок 4 сотки, ИЖС                                           -  Одноэтажный.                                                                                               Планировка:                                                      - Входная зона5,4 кв.м.               - Два СУС3,3 кв. м. / 2,7 кв.м. - Кухня-гостиная53 кв.м. (имеется выход на задний двор) - Четыре изолированные комнаты   - 11,9 кв.м., 12,1 кв.м., 12,9 кв.м., 12,9 кв.м.               - Коридор7,1 кв.м.                                             Характеристики:                                                              - Дом постройки 2022 года                                                             - Газ, Вода центральная, канализациясэптик, индивидуальное   отопление - двухконтурный газовый котел   - Стеныкерамзитоблок, утеплитель,   облицовка кирпич                                           - Крышаметаллочерепица                                   - Пластиковые окна       -  Пол - сухая   стяжка                       - Проведено отопление (теплые полы + радиаторы)                                 - Грамотно проложенная проводка электричества                     - Сделана чистовая отделка, стены отштукатурены         - Дом огорожен забором из профлиста.                                                                               Преимущества:                              - Сельские тарифы - газ, свет, вода, ОСАГО! -  Премиальный поселок                                - Асфальтированные дороги                               - Инфраструктура                                             - Функциональная планировка для любой семьи                               - Качественная внутренняя отделка               Локация:                                                                  Конечно же обратите внимание на расположение дома! - Экологически чистый п. Нежинка                     - Магазины, аптеки, почта , школа, детский сад, транспортная развязка, в 2 минутах езды на автомобиле                                     - рядом находиться Экстрим парк, санаторий Дубовая Роща, развозка до школы на автобусе.     Вблизи поселков: Пригородный, им.Куйбышева(Овощевод), Крона, Ростошинские Пруды, п. Экодолье, п. Приуралье, Ростоши.                                                                                                   Теперь самое важное! Дом   вы можете приобрести по любому удобному для вас расчету:                                                                     - сельская ипотека - материнский капитал - сертификаты - наличный расчёт - Один взрослый собственник. Если для покупки данного объекта вам необходимо осуществить продажу вашей недвижимости, сообщите об этом нам, возможно у нас прямо сейчас есть на неё покупатель. Вам подарок от нашей компании! - Бесплатное одобрение и юр сопровождение ! - Так же мы поможем вам получить налоговый вычет в размере 260 000 т р.   (если супруг и супруга то 520 т.р вычет). И дом вам обойдется за минусом этой суммы. Более подробную презентацию объекта проведем на показе.   С Уважением компания "Европа Азия".   Свернуть
5 100 000
Следить за ценой
 
На Ремос с 12.09.23
Таунхаус, 105 м2
1
Таунхаус, 105 м2
Общая площадь: 105 м2 Этажность: 1
Компания "Европа Азия" представляет Вашему вниманию Дом в Нежинке ЖК "Дворянское гнездо"   от   надежного застройщика подходят все...Показать полностью льготные ипотеки!                                             Готовность дома ноябрь 2023.                                               Описание:                                                              - Площадь дома 105 кв.м. на участке 4,5 сот.                                                     -  Одноэтажный.                                                                                                         Планировка:                                                            - просторный холл - 15 кв.м. - три спальни по 16.7, 14 и 14,4 кв.м. - кухня-гостиная - 22 кв.м. - 2 СУС                                                               - терраса, выход из гостиной.                                                       Характеристики:                                                                  - Дом постройки 2023 года.                                                                   - Своя скважина, автономная канализация (3 кольца), автономное отопление - двухконтурный газовый   котел.                                                   - Крыша из металлочерепицы.                                         - Облицовочный керамический кирпич.                                                   - Пластиковые окна.                                                   - Деревянные перекрытие, пароизоляция и подшит гипсокартоном.                                       - Залита под уровень чистовая полусухая стяжка пола.                                           - Проведено отопление (теплые полы в каждой комнате + радиаторы).                                       - Грамотно проложенная проводка электричества (провода ГОСТ), кабеля под интернет и телевидение.                                     - Дом сдается с чистовой отделкой, стены отштукатурены.                                                                                                     Преимущества:                                   - по сельским тарифам - газ, свет, вода, ОСАГО! - терраса с навесом! - свежая постройка.                                                                     Локация:                                                                      Конечно же обратите внимание на расположение дома! - Экологически чистый п. Нежинка, рядом красивый сосновый лес, речка. - Магазины, аптеки, почта , школа, детский сад,   транспортная развязка, в 2 минутах езды на автомобиле.                                          - рядом находиться Экстрим парк, санаторий Дубовая Роща, развозка до школы на автобусе.                                                                                                                     Теперь самое важное! Дом вы можете приобрести по любому удобному для вас расчету:                                                                           - действует  господдержка, сельская и семейная ипотека - материнский капитал - сертификаты - наличный расчёт - Один взрослый собственник. Если для покупки данного объекта вам необходимо осуществить продажу вашей недвижимости, сообщите об этом нам, возможно у нас прямо сейчас есть на неё покупатель. Вам подарок от нашей компании! - Бесплатное одобрение и юр сопровождение! - Так же мы поможем вам получить налоговый вычет в размере 260 000 т р.   (если супруг и супруга то 520 т.р вычет) И дом вам обойдется за минусом этой суммы. Более подробную презентацию объекта проведем на показе. С Уважением компания "Европа Азия". Агент Ирина   Свернуть
5 100 000
Следить за ценой
 
На Ремос с 08.09.23
Таунхаус, 90 м2
1
Таунхаус, 90 м2
Общая площадь: 90 м2, жилая: 35 м2, кухня: 35 м2 Этажность: 1
Продам отличный дуплекс (дом на 2 хозяина), 1 этаж площадью 90  на участке 4 сотки по улице Зеленая в селе Неженка. Дом строится, ...Показать полностьюсдача в декабре 2023 года. Строится из евро керамзитоблока 30 см + утеплитель 10 см + облицовочный кирпич. Перекрытия между этажами - дерево. Крыша - металлочерепица + утеплитель. По плану в доме на 1 этаже: кухня-гостиная с выходом на террасу, 2 спальни, санузел. Во всем доме будет выполнена предчистовая отделка. Теплые полы, радиаторы, газовый котел. Пластиковые окна (2-ух камерный стеклопакет), качественная металлическая входная дверь. Коммуникации: газ, свет центральные, вода скважина 20 м, канализацияяма 5  . Поселок очень развит, востребованное направление. В поселке есть все для комфортного проживания: 2 лицея (ходит школьный автобус), детский сад Родничок, Дом Культуры, врачебная амбулатория, Администрация муниципального образования Нежинский сельсовет, ЖКХ, Почтовое отделение, Аптеки, отделение Сбербанка, рынок, супермаркет Магнит и Пятерочка, продуктовые и продовольственные магазины, кафе и тд.. Так же рядом находятся улицы Мира, Северная, Заречная, 1 собственник. Любая форма оплаты.              Свернуть
5 500 000
Следить за ценой
 
На Ремос с 05.09.23
Таунхаус, 298.3 м2
1
Таунхаус, 298.3 м2
Общая площадь: 298.3 м2, жилая: 80 м2, кухня: 25 м2 Этажность: 3
Продам Таунхаус в хорошем состоянии. Использовался под офис.
10 500 000
Следить за ценой
 
На Ремос с 19.05.23
Таунхаус, 170 м2
Общая площадь: 170 м2, жилая: 90 м2, кухня: 25 м2 Этажность: 2
Продается дом общей площадью 170 кв.м. включая подвал на первой линии СНТ "Лидиния" Дома сдаются в пред чистовой отделке. Заведен ...Показать полностьюГАЗ, пробурена скважина на воду, заведено электричество и сделана проводка. Первый этаж полностью разведена система теплый пол. Под каждым окном радиаторы отопления. Металлопластиковые окна профиль 70 мм. Свернуть
4 600 000
Следить за ценой
 
На Ремос с 04.11.21