Продажа помещения свободного назначения 1422 м²

Продается отдельно стоящее нежилое 2-х этажное здание площадью 1422 кв.м., по адресу: г.  Энгельс, проспект Строителей, 62а. Стоимость 80 000 000 руб. Перед зданием широкая асфальтированная площадка, на которой расположена парковка более чем 20 автомобилей. Земля 24 сотки под зданием оформлена в собственность с назначением под торговую деятельность. Площадь помещения на первом этаже - 589 кв.м. Площадь помещения на втором этаже - 477 кв.м. Основные характеристики и преимущества помещения: - 1-я линия; - Хороший автомобильный трафик,что обеспечивает постоянный приток клиентов. - Прямо перед зданием остановка общественного транспорта.Это является большим преимуществом и дает хороший поток потенциальных клиентов. -  Объект можно использовать как готовый бизнес,так как в здании имеется несколько арендаторов,в том числе якорный,магазин "Победа". - Объект имеет автономное газовое отопление,что позволяет экономить на затратах по коммунальным услугам. - На здании можно поместить рекламный баннер, который будет хорошо просматриваться со стороны основной магистрали- проспекта Строителей. - Разрешенная мощность в 75 кВт покрывает все потребности в электроэнергии для торговых и офисных помещений. Документы в порядке. Обременений нет. Имееется возможность аренды второго этажа здания.