Продажа торговой площади 1574 м²

Предложение на продажу № 42859. Подаем готовый арендный бизнес у метро, СЗАО. Торговый центр общей площадью 1574 м2. Первая линия домов, фасад выходит на ул. Народного Ополчения, от м. Октябрьское поле 1 минута, прямая видимость. Заполнен арендаторами на 100%. МАП 7 342 000 руб. с НДС, в том числе возмещение коммунальных расходов, составляющий 94%. Окупаемость 9,5 лет. Якорные арендаторы: ресторан быстрого питания "Бургер Кинг," "Москальян", бистро "Мистер Картошка", пекарня "Хлебница" и многие другие. С основными арендаторами заключены долгосрочные договора аренды с ежегодной индексацией 5-7%. Здание ТЦ расположено на пересечении главных улиц района ул. Народного Ополчения и ул. Маршала Бирюзова. Год постройки здания 2018. Земельный участок в аренде до 2068 г. Все инженерные системы ТЦ централизованные, оборудовано системами кондиционирования, вентиляции, кондиционирования, пожаротушения, санузлами, эскалатором, двумя лифтами, в том числе грузопассажирским, места для разгрузки-погрузки товаров для арендаторов. Этажи с 1 по 3. Торговая недвижимость, Street Retail. 1 линия домов. Ресторанная вытяжка. Торговый центр. Витрины. Место для рекламы. Зона разгрузки. Проходное и проездное место. Арендный бизнес. Окупаемость c индексацией: 7 лет и 10 меc. Ежегодная индексация: 5%. По первому году: 9 лет и 3 меc. Доходность c индексацией: 12.77%. Доходность c индексацией: 12.77%. По первому году: 10.81%. Присутствует арендатор. Срок договора: 7 лет. Без комиссии.