Как отразится новый регламент нотариальных действий на сделках с недвижимостью?

С 1-го января 2018 года нотариусы по всей территории РФ работают по единому новому регламенту. Посмотрим как новые правила отразятся на сделках с недвижимостью. 

Двигаемся по регламенту и отмечаем интересные пункты. 

В п. 2.3 говорится, что одним из источников информации, необходимой для совершения нотариальных действий, являются единая информационная система нотариата (ЕИС).

По этому пункту несколько замечаний: 

• Во-первых, да, для нотариусов создана программа, куда они могут вносить сведения о нотариальных действиях. Но вроде как это не обязательно, и нотариус в праве выбирать вносить ему данные в ЕИС или вести бумажный архив. 
• Во-вторых каждый нотариус пользуется только своим архивом из ЕИС, а данные о нотариальных действиях другого нотариуса посмотреть не может. Поэтому посмотреть, к примеру,  актуальность согласия супруги на сделку, удостоверенным другим нотариусом, проследить по ЕИС нельзя. 
• В-третьих - есть большой плюс от этой ЕИС: нотариусы в обязательном порядке вносят данные по выписанным доверенностям в реестр и получают информацию о них из реестра доверенностей. Реестр работает с 01.01.2017 г.  

Пункт 4 - "Нотариус не вправе требовать от заявителя представления информации, которую он может получить самостоятельно в электронной форме, в том числе из государственных реестров". 

Может и не потребует и сделает сам. Но скорее всего заявителю придется заплатить за услугу.

Согласно пунктам 24-25 нотариус обязан проверять наличие или отсутствие производства по делу о банкротстве в отношении заявителя в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, а также отслеживать наличие зарегистрированного брака у заявителя из сведений Единого государственного реестра записей актов гражданского состояния, который начал действовать с 01.01.2017 г. 

Хорошо, что нотариус теперь будет делать хоть что-то за 25 000 при удостоверении сделки с недвижимостью. Правда, проверить человека на банкротство можно самостоятельно на сайте https://bankrot.fedresurs.ru. Данные лежат в открытом доступе. Проверяли. А вот доступ к данным реестра записей гражданского состояний проверить не удалось. Т.к. раздел на сайте налоговой постоянно на технической работе. 

Пункт 29 подтверждает то, что при удостоверении доверенности, информацию, которая будет в ней о представителе, имуществе, полномочиях представителя, сроках действия доверенности нотариус устанавливает со слов заявителя.

Пункт, судя по всему, не новый, но тому, кто ранее не читал регламента (а таких большинство), не было достоверно известно, что вся информация в доверенности со слов заявителя, и приходилось к нотариусу брать с собой лишние документы. 

П. 32. - "При удостоверении договора нотариус посредством ЕИС запрашивает из Единого государственного реестра недвижимости информацию о наличии (отсутствии) судебного акта о признании заявителя недееспособным или ограниченно дееспособным".

То есть нотариус может получить данные только по уже лишенным дееспособности граждан или ограниченным в дееспособности на основании суда, а узнать состоит ли гражданин на учете в нд или пнд, нотариус не сможет, используя только ЕИС.  

В п. 33 указывается то, какими способами нотариус проверяет принадлежность недвижимого имущества собственнику и наличие прав третьих лиц на эту недвижимость. 

Если вы ознакомитесь с этим пунктом, то увидите, что нотариус делает поверхностную проверку юридической чистоты на основании данных в ЕГРН и предоставленных документов заявителем, и что никакого серьезного анализа и углубленной проверки о том, как собственнику досталась недвижимость, и есть ли потенциальные риски возникновения третьих лиц, которые будут предъявлять свои права, нотариус не делает. 

Это все, что мы нашли интересного в новом регламенте. Если хотите ознакомится с ним полностью, то скачивать здесь. 

И в заключении - хороший и компетентный риэлтор, делает куда более глубокую проверку юридической истории на недвижимость, благодаря которой у нового собственника существенно снижается риск потерять в будущем свои права на недвижимость. Компетентные риэлторы здесь.