Права и обязанности жильцов многоквартирного дома

Даже Блаженный Августин не смог бы сохранить христианское смирение, если бы ему пришлось жить в современном многоквартирном доме. То ли люди не знакомы с законами физики (и думают, что если их не видно – то и не слышно, независимо от толщины стен), то ли просто не считаются с окружающими, но иногда они отчебучивают такое, что не знаешь: плакать или смеяться.

К счастью, основные права соседей (они же обязанности, зависит от стороны баррикад) довольно четко прописаны в законодательстве.

Итак, согласно 290 статье ГК РФ, Жилищному Кодексу и другим нормативным актам, вы имеете право:

• Проживать в квартире, то есть использовать её по прямому назначению. Кажется само собой разумеющимся, однако на самом деле это значит, что вы не можете открыть в квартире частный медицинский кабинет (то-то соседи порадуются 100500 посетителям в день, вечно занятому лифту и звукам бормашины из-за стены), небольшой магазин, склад или другое коммерческое предприятие.
• Хранить дома любые нетоксичные и невзрывоопасные вещества (освежитель воздуха в аэрозолях и краску для ремонта – можно, речь о более глобальных угрозах).
• Пользоваться мусоропроводом или расположенными около дома мусорными баками. То есть пакеты с мусором нельзя выставлять за дверь, хранить на лестничной площадке или просто вышвыривать на улицу.
• Парковаться на парковке и других предназначенных для этого местах (но не на газонах и детской площадке).
• Шуметь в разрешенное время – конкретные параметры регулируются на уровне регионов и дополняются внутренними правилами многоквартирного дома, однако обычно нарушать тишину запрещается ночью (в среднем с 23 до 7) и – опционально – в выходные. Иногда еще есть «тихий час» в дневное время (некоторые люди отдыхают днем, а у кого-то из соседей может быть маленький ребенок).

Независимо от региональных особенностей, громкий ремонт в квартире можно проводить только с 9 до 19 часов в будние дни (закон от 2018 года). В некоторых областях можно пользоваться перфоратором и электродрелью в субботу, но в воскресенье ремонт запрещен во всех субъектах РФ.

• Размещать габаритные вещи в собственной квартире, а не на чердаке, в подвале, на лестничной площадке или около эвакуационных выходов.
• Своевременно оплачивать коммунальные платежи.
• Поддерживать общие зоны в порядке (сейчас уже этим чаще занимается специально нанятая Управлением уборщица, но тем не менее).
• Курить у себя дома или на улице, но ни в коем случае не на лестничной клетке и не на детской площадке.
• Проводить косметический ремонт или перепланировку, не влияющие на жилищные условия соседей и не затрагивающие доступ к системам коммуникации.
• Содержать квартиру в приличном – то есть не аварийном – состоянии.
• Соблюдать законные права других жильцов (довольно туманная формулировка, но здесь все интуитивно понятно и без чтения Гражданского Кодекса: не шуметь, не мусорить, не жечь кнопки в лифте и т.д.).

Плюс к этому совет жильцов может устанавливать дополнительные правила, касающиеся расклейки объявлений, содержания домашних животных, ухода за цветами на лестничных площадках и т.д.

Что делать, если ваши права нарушаются

Вы – эталонный сосед: никогда не устраиваете шумных вечеринок, перед ремонтом обходите все квартиры и составляете удобное для всех расписание работ, маленьких детей у вас нет, а кот ходит по дому в войлочных тапочках? К сожалению, это не гарантирует, что ваши права будут соблюдаться с таким же пиететом.

Если соседи систематически нарушают правила общежития, сначала попробуйте с ними по-человечески поговорить.

Если это не поможет – защищайте свои права через участкового и/или управляющую компанию.

Доказать факт курения на лестнице можно при помощи фото- и видеосъемки. Если провинившийся сосед начнет требовать удалить запись, ссылаясь на то, что он не давал разрешения на съемку, скажите ему, что закон (статья 152.1 ГК РФ) предусматривает возможность съемки без разрешения, если речь идет о соблюдении государственных, общественных или иных публичных интересов. Доказать правонарушение – это важно, и с точки зрения закона вы правы, а сосед – нет.