Ваш регион Москва? Да, всё верно Нет, сменить регион

Можно ли купить землю на материнский капитал?

Автор: Андрей Меньшиков Агент
Рубрика Участки
21 января 2019 г.
наверх
Материнский капитал помогает молодой семье. В регионах на него можно купить треть квартиры или сильно потрепанный дом. Но потратить маткапитал на любую недвижимость нельзя. Государство установило строгие условия, чтобы семья реально улучшала жилищные условия.

Из-за такого подхода землю купить на материнский капитал нельзя. Голый участок не считают улучшением жилищных условий. А это главное требование к недвижимости, которую покупают с использованием государственных денег. Потому что материнский капитал выдают в первую очередь ради комфорта детей.

Иногда появляются новости, что государственная дума задумалась разрешить покупать землю на маткапитал. Но дальше обсуждений такие проекты не заходили. Поэтому сейчас расскажем:
  • стоит ли ввязываться в серые схемы ради покупки земли на материнский капитал;
  • какой маткапитал можно потратить на покупку земли;
  • как получить землю от государства без материнского капитала;
  • как потратить материнский капитал на строительство дома.
Узнайте, как государство может помочь поселиться в уютном доме на своей земле. 

Особенности материнского капитала

Государство выдает маткапитал для поддержки молодых семей с несколькими детьми. Программа уже несколько раз получала продление. В 2018 году ее продлили до 2021 года. Учитывая тенденцию, действовать она будет и дальше.

Сумма материнского капитала 453 026 рублей. До 2020 года она заморожена, поэтому индексировать ее не будут. Учитывая инфляцию и экономическую ситуацию, к моменту разморозки реальная стоимость материнского капитала упадет примерно на 10%.

Использовать материнский капитал прямо сейчас, пока он не потерял в стоимости, не получится. Его выдают, когда второму ребенку будет 3 года. Альтернатива: потратьте свои деньги, сохраните все документы и потом запросите компенсацию материнским капиталом.

Из недвижимости материнский капитал разрешено тратить на:
  • покупку квартиры или частного дома;
  • строительство или реконструкцию дома;
  • долевое строительство;
  • погашение ипотеки.
То есть разрешено все, что связано с реальным улучшением жилищных условий.

Читайте местные законы

Важный нюанс: землю можно купить на региональный материнский капитал. Но не всегда.

Материнский капитал делится на 2 уровня – федеральный и региональный. Про федеральный сказано выше и его правила действуют по всей России.

С региональным материнским капиталом по-другому. Его вообще может не быть в области. Потому что у правительства нет денег на поддержку молодых семей. Или он есть и по его правилам можно покупать землю.

Поэтому рекомендуем посмотреть региональные программы поддержки семей с несколькими детьми. Обычно их публикуют на сайтах правительства и социальной защиты области.

160977.jpg
На региональный материнский капитал можно купить землю. Но не всегда, поэтому точные правила узнавайте в местной администрации

Не пользуйтесь серыми схемами

Нелегальный бизнес по обналичиванию материнского капитала до сих пор работает. Обычно предлагают:
  • фиктивную покупку недвижимости;
  • фиктивную ипотеку;
  • покупку недвижимости по завышенной цене.
Вас могут заинтересовать первые 2 варианта. Но лучше ими не пользоваться.

Пример реальной схемы. Иван решил обналичить материнский капитал и обратился за этим в фирму мошенников. Он берет там небольшой займ на приобретение участка. В этой же фирме заказывает услугу на поиск и покупку от своего имени подходящей земли.

Потом Иван берет займ в той же фирме на строительство дома. Для погашения этого кредита пенсионный фонд дает материнский капитал. Потому что теперь все точно по закону.

Дальше схему заканчивают: часть денег берет компания-мошенник, Иван гасит первый займ и забирает остатки. Землю фиктивно продают обратно мошенникам.

Только Ивану теперь будет трудно потратить оставшиеся 300 000 рублей. Потому что им сильно заинтересуется прокуратура и полиция.

Обычно суды квалифицируют обналичивание, как мошенничество в крупном размере, совершенное группой лиц по предварительному сговору. Наказание строже, чем за обман государства в одиночку. Можно получить реальный срок за 200 – 300 тыс. рублей.

Так что не будьте, как Иван. Избегайте серых схем.

Как переехать в свой дом с использованием материнского капитала

У вас 2 варианта: купить дом или сначала обзавестись землей.

С домом можно потратить деньги на покупку или реконструкцию. Государство готово выделить деньги на любой способ улучшения жилищных условий.

С землей можно сэкономить. Не обязательно покупать ее за огромные деньги у частных лиц. Обратитесь к государству:
  • Посмотрите региональную карту землепользования и найдите там участки под ИЖС.
  • Найдите понравившуюся землю на публичной кадастровой карте на сайте «Росреестра».
  • Проверьте, чтобы участок был свободен. Для этого выберите его на карте и посмотрите, чтобы он никому не принадлежал. Чащей всего ничейные участки – это пустая территория без границ. Все, что разграничено обычно кому-то принадлежит.
  • Пишите заявление. В министерство землепользования, администрацию или правительство – куда писать зависит от местных нормативных актов. Чтобы точно узнать, кому писать, сходите на прием в правительство или в землепользование. К заявлению приложите распечатку кадастровой карты, где выделен нужный участок. Нарисовать его можно инструментами на кадастровой карте.
  • Ждите 30 дней. В это время чиновники все проверяют и готовят ответ. Если на участке можно строить, то его сформируют и выставят на торги. Об этом напишут в региональной государственной газете. Вам нужно дождаться торгов и выиграть их. Если больше никто не подаст заявление на участие в торгах, вас автоматически признают победителем.
После победы на аукционе вам предложат оформить аренду участка. В среднем это стоит от 20 000 рублей в год. Чем дороже земля в регионе и больше размер участка, тем больше заплатите за аренду.

Землю сможете получить в собственность, когда закончите строительство дома. Выкупать предлагают на льготных условиях. Можно стать обладателем 6 соток в центре областного города за 200 – 300 тыс. рублей.

Альтернативный вариант: государственный аукцион. Правительство часто выставляет на торги землю и дома. Цена обычно на 20-40% дешевле рыночной стоимости. Минус в риске столкнуться с проблемами с выселением прошлых владельцев и бессрочным правом пользования. Об этом подробнее в статье про государственные аукционы.

карта росреестра.png
Вот так по кадастровой карте можно найти участок. Когда нажимаете на принадлежащий кому-то участок, он желтеет. Плюс появляется окошко с кадастровой информацией. Синий прямоугольник мы нарисовали сами – эта земля свободна и ее можно попросить у государства

Что нужно для получения материнского капитала на строительство дома

За получением материнского капитала идите в пенсионный фонд. Заявление должна подавать мать. Отец получает материнский капитал, если она лишена родительских прав или умерла.

С собой в пенсионной фонд берите:
  • паспорт заявителя и супруга;
  • свидетельства о рождении детей;
  • СНИЛС заявителя и детей;
  • копию свидетельства о регистрации права на земельный участок;
  • копию разрешения на строительство;
  • обязательство регистрации долевой собственности.
Если дом строит компания, то принесите копию подрядного договора. Планируете справиться своими силами? Тогда вместо этого документа нужны реквизиты вашего банковского счета.

Деньги переведут 2-мя частями:
  • 50% в течение 2 месяцев с подачи документов;
  • 50% через 6 месяцев после первого платежа.
Вторую часть денег дают после подтверждения строительства дома. Подтверждение нужно брать в администрации. Там же проверят, что дом делают по проекту. За отступление от него накажут.

Когда построите дом, зарегистрируйте общую собственность. Каждому родителю достанется 50% недвижимости. Плюс нужно написать дарственную на детей. Сколько им давать квадратных метров закон не указывает. Обычно выделяют 8-12 м2, но можно ограничиться 0,01% от площади дома.

Теперь вы точно ничего не должны за материнский капитал государству.

Как и куда можно тратить деньги

Если дом строит подрядчик, то деньги пенсионный фонд переведет сразу на его счета. Вам нужно доплатить свою часть и начать строительство.

Если строите дом сами, то тратьте деньги только на строительство. Материалы, услуги подрядчиков для установки окон или монтажа проводки и так далее. Тогда вас не обвинят в нецелевой трате денег.

Будете тратить средства на что-то другое и оставите дом недостроенным, у государства возникнут вопросы. После проверки нецелевое расходование средств могут подсчитать мошенничеством. В лучшем случае за это дают штраф в 500 тыс. рублей. В худшем – отправляют в тюрьму на 5 лет.

Важно. Материнский капитал можно тратить на приобретение чего-то у родственников. С покупкой у них недвижимости, обычно, проблем не возникнет. Но помните, пенсионный фонд и прокуратура внимательно относятся ко всем сделкам между родственниками с использованием материнского капитала. Запрещают их при любом подозрении на мошенничество.

Материнским капиталом можно компенсировать прошлые расходы

Вариант для тех, кто хочет построить дом, пока второму ребенку нет 3-х лет.
Действуйте так:
  1. Стройте или реконструируйте дом.
  2. Сохраняйте все чеки и документы, которые подтверждают ваши расходы. На всякий случай.
  3. После завершения работ регистрируйте дом по правилам: доли 50/50 между супругами и дарственная детям.
Когда второму ребенку будет 3 года, идите в пенсионный фонд. Туда приносите:
  • заявление на маткапитал;
  • копию свидетельства о праве на земельный участок и дом;
  • обязательство выделения доли на детей;
  • реквизиты банковского счета.
Неважно, сколько денег вы потратили на строительство или ремонт. Государство выдаст полную сумму материнского капитала.

Используйте материнский капитал правильно

Купить землю на материнский капитал не получится, но можно использовать всю доступную государственную помощь и дешево построить дом.

У вас достаточно инструментов, чтобы потратить меньше и получить больше. Местные льготы и программы поддержки, возможность взять землю в аренду и потом выкупить ее, компенсации налогов. Главное, не бойтесь их применять. А если чиновники упрямятся и пытаются вам помешать, всегда есть прокуратура. Она помогает в спорных ситуациях.

Читайте также

Отказ в ипотеке. Причины. Что делать? 1 сентября 2018 г. в 08:34
Квартира с перепланировкой - какие риски для покупателя? 1 декабря 2017 г. в 16:54