Рубрика
ЖКХ
22 сентября 2018 г.
|
||
наверх
|
![]() Перепланировка квартиры – все работы, которые нужно вносить в технический паспорт помещения. Перенос труб, отопления, стен, создание новых дверных проемов.
Перепланировку согласовывают с БТИ и с ЖИлинспекцией. Показывают планы и результаты работ инженерам, комиссиям и проверкам. За игнорирование законов – суд, штраф, переделка всего обратно. Иногда выселение, продажа квартиры с торгов. Мы собрали подробности о перепланировке и рассказываем:
Какие законы регулируют перепланировкуПерепланировку жилых помещений регулируют на федеральном и региональном уровне.Федеральные законы работают на всю страну. Жилищный Кодекс Российской Федерации. Определяет общий порядок работ по перепланировке: куда, какие документы подавать, что должны чиновники и заявители, как наказывать нарушителей. Вся информация в разделе 1, глава 4. СанПиН 2.1.2.2645-10. Рассказывает требования к жилым помещениям. Как и что строить, чтобы жить комфортно и здорово. Отклоняют все перепланировки, которые нарушают СанПиН. Эти 2 закона – основа. Они действуют всегда. На региональном уровне дополнительно действуют ограничения из постановлений правительства. Например, для Москвы постановление правительства Москвы от 25 октября 2011 года N 508-ПП «Об организации переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах и жилых домах». В них конкретно рассказывают, что можно и нельзя делать: расширять лоджии, переносить мокрые зоны, делать антресоль больше 40% площади помещения. Предусматривают не все. Постановления правительства дополняют почти каждый год, закрывая лазейки и разночтения. Аналогичные акты есть в разных регионах. Они уточняют требования федеральных законов. Где искать местные законы про перепланировкуМестные законы часто закапывают в глубинах муниципальных сайтов. Чем меньше регион, тем сложнее их откопать.Рекомендуем проверить сайты:
Не найдете документы, сходите в БТИ. Они подскажут, где смотреть и что делать. Можете сразу заказать проект перепланировки в проектной организации. Все равно потом придется делать для запроса разрешения. Проектировщики скажут, что можно сделать с учетом местных законов. Проверьте, что у организации есть допуск СРО. Без него проект – бесполезная бумажка. За разрешением на перепланировку на «Госуслуги», в МФЦ или БТИПолучить разрешение на перепланировку можно через «Госуслуги», МФЦ или БТИ.Работать через «Госуслуги» и МФЦ удобнее. Быстрее, точный список документов, все по инструкции. Результат за 1-2 захода. Если заранее собрали все документы, то сразу отдаете и ждете решение 51 день. Точный список документов. Сотрудник МФЦ выдает список, вы собираете по нему документы. Ничего сверх этого не просят. Потому что у сотрудников инструкция. Все по инструкции. Пришли, получили список, вернулись, отдали документы. Никаких придирок, как в некоторых застрявших в советских временах государственных учреждениях. Задача сотрудника – принять документы и выдать расписку. В теории, в БТИ тоже самое. Но есть риск попасть в отдел советской закалки. Легендарные очереди, неправильные списки документов, внезапные перерывы. Проверка заявителя на прочность. В больших городах обычно такого нет, но зачем рисковать? ![]() Подавать документы лучше через МФЦ. Все быстро, по инструкции, без внезапных перерывов. Сэкономите время и силы Решение за 45 дней и 3 дня на отправку документовВыдать решение должны за 45 дней. Требования ЖК РФ, раздел 1, гл. 4, ст. 26, п. 4. Если подавали документы через МФЦ, добавьте 3 дня на пересылку. Плюс 3 дня на отправку ответа. Максимальный срок по закону – 51 день. Ориентируйтесь на это число.Прошел 51 день, а ответа нет? Позвоните в БТИ. Оно объяснит причину. Будет уклоняться от своих обязанностей – жалоба в прокуратуру и правительство напомнит о важности соблюдения сроков. Какие документы нужны для перепланировки
Иногда нужно согласие собственников этажом ниже на перепланировку. Вам скажут, если потребуется такое разрешение. Перепланировку с использованием общей собственности согласовывают общим собранием. В Москве результаты голосования проверяют повторно. Для исключения подлогов и фиктивных собраний. Остальные документы БТИ запросит у других ведомств. Требовать у заявителя что-то сверх списка – нарушение закона. ![]() Вот такие дома могут запретить переделывать. Даже изнутри. Потому что архитектурная ценность В перепланировке отказали – идите в судВ перепланировке могут отказать. Но не всегда это законно.Отказ обязательно обосновывают нормативными актами. Посмотрите их, сравните с тем что видите в квартире. Написали правду? Тогда уберите спорные моменты из проекта и подайте заявление снова. Не согласны с написанным? Идите в суд. Рекомендуем обратиться к юристу. Он составит правильное исковое с учетом местных нормативных актов и обоснует вашу позицию. Сделать это самостоятельно можно, но сложно. Потому что нужно учесть региональные законы. Они хорошо спрятаны на местных муниципальных сайтах и сильно влияют на решение суда. Пошаговая инструкция перепланировки квартиры
Разрешенная перепланировка квартиры: все, что не мешает другимПеределать можно все, что не мешает другим жильцам.
![]() Укрепление проема несущей стены. Железные балки перераспределяют нагрузку, чтобы дом оставался надежным Запрещенная перепланировка квартиры: все, что мешает другим жильцамЗапрещено все, что вредит дому, жильцам или соседям.Нельзя:
Нельзя делать то, что разрушит дом. Сносить несущие стены, делать штробы под проводку в горизонтальных швах панелей или внутренних панелях. Задайте себе вопрос: переделка повысит риск обрушения дома, затопления соседей или сделает помещения непригодным для жизни? Можете хоть раз сказать «да», тогда перепланировку скорее всего запретят. Наказание за незаконную перепланировку: штраф, переделка или выселениеМинимальное наказание за незаконную перепланировку – штраф в 2-2,5 тыс. рублей.Максимальные наказания жестче: переделка до начального состояния, частичный откат изменений, ограничение на выезд заграницу, выселение и продажа квартиры с торгов. Переделка до начального состояния. Все, что сделали – вернуть. Придется снимать отделку и делать черновые работы. Это дополнительные расходы. Частичная переделка для согласования. Почти, как в прошлом варианте, только делать и тратить меньше. Ограничение на выезд за границу до узаконивания перепланировки. Это точно действует в Москве. Мосжилинспекция и Служба судебных приставов заключили соглашение, чтобы прижать любителей нелегальных переделок. Выселение и продажа квартиры с торгов. Такое разрешено ЖК РФ. Крайняя мера, если собственник отказывается переделывать квартиру. Тогда его выселяют, продают с торгов с требованием новому собственнику вернуть все в начальное состояние. Из стоимости продажи вычитают затраты на восстановление квартиры, остаток передают бывшему собственнику. Суровое наказание, но применяют его редко. Обычно заставляют убрать незаконные перепланировки. Но лучше не рисковать. Наказания за незаконную перепланировку жесткие. Они значительно перекрывают экономию в 10 тыс. рублей на подготовку проекта и 1-2 дня чистого времени на походы в МФЦ и БТИ. Лучше узаконить перепланировку и спать спокойно. Чем рисковать квартирой. Кто может сообщить о незаконной перепланировкеНезаконную перепланировку можно скрывать годами. Пока она безопасна и не мешает соседям.Обычно ее обнаруживают по: проблемам у других жильцов, разрушению дома, результатам посещения квартиры сотрудником УК. Начались проблемы у соседей. Хуже тянет вентиляция, капает с потолка, из-за разницы температур на балконе появилась капель. Соседи вызывают УК, мастера находят причину. Дальше жалоба в жилищную инспекцию и БТИ. Начались проблемы с домом. Трещины на фундаменте или стене. Любые конструктивные разрушения вызывают подозрения. Коммунальщики ищут источник проблем. Обычно так выявляют серьезные переделки. Владелец квартиры с перепланировкой вызвал представителя УК. На ремонт батареи, проверку вентиляции и другие типовые работы. Добросовестный сотрудник должен заметить переделку и сообщить о ней. После обнаружения незаконной перепланировки можно забаррикадироваться в квартире. Закрыть двери, никого не пускать. Но если переделка вызвала проблемы – протечку или разрушение дома, то в квартиру попадет целая делегация. Представители жилинспекции, УК, полиции, соседи. С разрешением суда на проникновение. Дальше все по худшему сценарию. Штраф, переделка до начального состояния. Никаких поблажек. Какие перепланировки подходят под ипотекуБанк узнает о ней из оценочного альбома. Оценщик там отметит наличие переустройства, его характере, возможно ли узаконить и сколько будет стоить процедура согласования с гос. органами. Теоретически банк может пропустить любую перепланировку, т.к. никаких запретов на регистрацию переделанной квартиры нет. Однако, серьезная переделка влияет как на физическую прочность квартиры, так и на её ликвидность. Поэтому банк не берет квартиры с серьезными перепланировками по этим соображениям.Однозначно многие банки возьмут в залог квартиры с:
Коротко о главном
Читайте также
Топят квартиру, подробная инструкция.
18 июня 2018 г. в 21:16
Что вам должна управляющая компания – подробный список обязанностей с пояснениями
17 июля 2018 г. в 15:56
|