Ваш регион Москва? Да, всё верно Нет, сменить регион

Юридические риски при покупке вторичной недвижимости

Рубрика Законодательство
15 ноября 2017 г.
наверх
Мы попросили риэлторов перечислить самые распространенные юридические риски при покупке вторичной недвижимости. Список оказался немаленьким. 

1. Не включенные несовершеннолетние дети в приватизацию

Вот представьте: вам понравилась квартира. Первичные документы - приватизация 1996 года, с момента сделки прошло 21 год. Вроде лучше документов не придумаешь. Но все портят дети (точнее могут испортить), которые были прописаны в квартире, а родители их не включили в число собственников (так часто делали в 90-е, чтобы у детей осталось право приватизировать квартиру в будущем). Сделка с такой квартирой является очень рискованной. 

2. Свежее наследство

Свежее наследство (1-3 года  момента смерти) - это всегда большой риск, даже если продавать будут по полной стоимости. Риск связан с тем, что весь круг наследников выявить практически невозможно. К тому же нотариусы этим даже не занимаются. Поэтому вероятность, что кто-то заявит о своих правах на недвижимость, очень велика.
  

3. На момент сделки в квартире прописаны “отказники” в приватизации

Риск в том, что если данные лица добровольно не захотят выписываться после сделки, то ни какими способами их не заставить это сделать. Ст.31 ЖК РФ.

4. Продавец недвижимости - очень престарелый 

В таких случаях сам продавец или его родственники (или другие заинтересованные лица) могут оспорить сделку по причине того, что в момент сделки продавец не осознавал своих действий.

5. Квартира куплена с помощью материнского капитала (погашение ипотеки), но доли на детей не выделены

Если продавцы не выделили доли детям и продали квартиру, то в будущем заинтересованное лицо: повзрослевшие дети или органы опеки могут оспорить данную сделку. 

6. Собственник находится в стадии банкротства

С 2015 года появилась еще одна заморо...ка сложность в приобретении недвижимости. Поэтому если продавец признан банкротом, то отчуждение его недвижимого имущества возможно только на основании заявления финансового управляющего. Будьте внимательны и здесь. 

7. Оформление договора не по полной стоимости 

Когда продажа оформляется с занижением стоимости в договоре (чтобы не платить 13%), то при расторжении договора, покупатель сможет рассчитывать только на эту сумму. А разница может быть огромной. 

8. Неоформленное наследство

Имеется ввиду такая ситуация: квартира приобретена в браке, но оформлена на одного супруга (для примера: на жену). Муж умирает. А наследство не открывают по причине того, что муж не был “собственником”. Это очень распространенное заблуждение, т.к. имущество приобретенное в браке, но оформленное на одного из супругов, все равно принадлежит обоим - обязательная супружеская доля. Поэтому если наследники появятся, то отсудят все, что причитается по закону.

9. Квартира давно куплена в совместном браке, оформлена на одного, развод

Но потом супруги развелись и не разделили имущество. При покупке данной недвижимости обязательно надо брать согласие у бывшего супруга на продажу. И отговорки, что прошло более трех лет, не проходят. Т.к. три года отсчитываются с момента, когда супруг узнал/узнала о причитающейся доли, а это, как вы понимаете, может произойти когда угодно. 

10. Выписанные лица в места лишения свободы 

Классика жанра: члена семьи отправили исправляться в тюрьму, а родственники приватизировали за это время квартиру. По возвращении этот человек доставит не мало проблем, купившим такую квартиру.

11. Продажа по доверенности

Очень часто мошеннические сделки осуществляются именно с использованием доверенности. Дело в том, что доверенность можно как дать, так и отозвать. Получается, что если на момент сделки доверитель отозвал доверенность, то сделка окажется недействительной. 

Как видите рисков очень много. А если у квартиры богатая история с переходом прав, то основания для расторжения могут быть не только по актуальным правам, но и по предыдущим. Поэтому самостоятельно заниматься покупкой недвижимости очень опасно. Лучше доверить свою покупку профессионалам рынка недвижимости - риэлторам, которых много на нашем сайте. 

Читайте также

Почему собственники не хотят сдавать квартиры жильцам с детьми 31 июля 2018 г. в 21:15
18 признаков хорошего риэлтора
 3 октября 2017 г. в 22:51