Нужен ли риэлтор при покупке недвижимости

Если у вас есть: юридические знания, чтобы проверить недвижимость, опыт в проведении переговоров и сделок с недвижимостью, умение идти на компромисс, желание принимать телефонные звонки ночью, а также время выполнять всю техническую работу, и многое еще что, то риэлтор вам не нужен. 

Конечно, даже без всех перечисленных навыков и знаний, вы сможете совершить покупку. Но вопрос в том: что вы купите и на каких условиях, а также сколько времени и сил вы на это потратите. 

Раз вы задаетесь таким вопросом: зачем нужен риэлтор при покупке недвижимости, значит вы сомневаетесь в обоснованности найма такого специалиста или, наоборот, хотите еще больше убедиться в ценности его услуг.  

В данной статье мы перечислим основные функции и тот объем работы, который выполняет риэлтор на протяжении всей сделки на примере покупки квартиры. 


Риэлтор сэкономит время клиента
Уже на этапе прозвона квартир риэлтор отметает плохие варианты, которые нежелательны для покупки. То есть во время звонка выясняются все детали по квартире: какие документы, наличие перепланировок, кто собственник, какая ситуация по альтернативной покупке и т.д. И если, что то не устраивает, то такой вариант сразу отметается. Такие правильные вопросы может задать только профессионал. 

Риэлтор осмотрит квартиру вместе с клиентом и даст совет
На каждом просмотре риэлтор сопровождает вас, чтобы самому осмотреть квартиру (дом) и выявить ее недостатки, преимущества, и чтобы потом дать вам совет в выборе.

Риэлтор проверит квартиру
На рынке полно рисковых квартир (подробно описано в статье "Юридические риски при покупке"): наследство, обделенные собственностью дети, осужденные, неоформленные документы и т.д. И данные риски невозможно выявить если не знаешь как проверять. Вот очень распространенный пример: квартиру продает женщина - единственный собственник, не в браке, точнее в разводе. Но недвижимость она приобретала в браке, и за бывшим супругом, не смотря на развод, осталась обязательная супружеская доля. То есть в данном случае он должен дать согласие на продажу. Разве такое дилетант учтет и попросит данное согласие? Или еще возможное развитие событий по данному примеру - бывший супруг умер. Значит на долю умершего супруга надо оформлять наследство.  

Риэлтор организует сделку 
Найдет удобный банк (не везде можно проводить сделки), договорится со всеми участниками сделки(а в случаях с альтернативными сделками может быть длинная цепочка из квартир), подготовит проекты договоров купли-продажи.

Проведет безопасные расчеты за квартиру
Что это значит? Во-первых расчеты будут происходить через банковскую ячейку/ки; во-вторых - условиями доступа будут те условия, которые важны именно для вашей сделки. Например, собственник и члены его семьи не успели выписаться до сделки, и вы хотите, чтобы продавцы смогли забрать деньги только после выписки. Вот риэлтор это обговорит с продавцом и включит в дополнительное условие в договор аренды сейфа. 

Еще важным моментом в сделке является получение расписки от продавца на полученные деньги за квартиру. Это очень важный документ, но многие покупатели про него забывают. Риэлтор проконтролирует написание расписки и ее передачу покупателю.

Риэлтор подаст документы в росреестр и проконтролирует ход регистрации.

Очень важно, чтобы в процессе регистрации договоров, особенно, когда в цепочке несколько квартир, не было приостановки регистрации по какой-либо квартире. Иначе, даже если одну квартиру не зарегистрируют, а с остальными все пройдет гладко, то все сделка может сорваться. 

Организует подписание акта-приема передачи квартиры и передачу ключей. 

Подписание акта передачи квартиры - это заключительный этап. Чаще всего передача квартиры проходит спокойно и без эксцессов. Но иногда случаются непредвиденные ситуации, например: собственник не освобождает квартиру, вывезена вся мебель, не оплачены коммунальные услуги и т.д. Риэлтор всегда посоветует как поступить в сложной ситуации и окажет помощь.  

Резюмируем вышесказанное: риэлтор сопровождает клиента на всех этапах сделки, начиная с просмотров квартир и заканчивая подписанием акта-приема квартиры. На протяжении всего этого времени (сделка занимает в среднем 2-3 мес.) от клиента требуется только - быть: на просмотрах, на авансе, на сделке и на передаче квартиры. Все остальное сделает риэлтор. 

Также стоит отметить, что роль риэлтора в сделках гораздо шире чем просто прозвонить, показать, сбегать за справками. Помимо всей технической и юридической работы он берет на себя функцию организатора сделки, в которую входит согласовать, договориться и довести сделку до логического завершения, отстаивая интересы своего клиента. В случае покупки - купить квартиру, в продаже - получить деньги.

Если у вас остались вопросы, то вы можете задать их напрямую риэлторам. На нашем сайте есть раздел с профессиональными риэлторами, где вы можете из общего списка выбрать одного или несколько риэлторов, почитать про них отзывы и при желании связаться.